Kdy není potřeba stavební povolení (ohlášení stavby) na garáž?

10. prosince 2018

Několik bodů, které je potřeba dodržet, abyste nemuseli řešit stavební povolení (správně ohlášení stavby) na garáž

Ing. Matěj Machač

Především jaký je rozdíl mezi ohlášení stavby a stavebním povolením. I když se může zdát, že ohlášení stavby se provede tím způsobem, že se stavba jen ohlásí, je to omyl. Rozdíl mezi získáním stavebním povolením a ohlášením stavby je v zásadě jeden. U ohlášení stavby si vyjádření od sousedů získává sám investor, u stavebního povolení sousedy obesílá stavební úřad. Investor může mít vyjádření zajištěné během několika chvilek, stavební úřad může to stejné zajišťovat i několik měsíců.

V Dolních Počernicích u Prahy jsme řešili přístavbu garáže k rodinnému domu. Investor byl v domnění, že v případě výstavby tak malého objektu, jako je garáž, nebude zapotřebí stavební povolení, respektive ohlášení stavby. Vyřídit ohlášení bylo zapotřebí a proč, jelikož nedodržel následující body:

Aby jste nemuseli řešit peripetie s úřady při výstavbě garáže musíte dodržet:

-garáž se nesmí přistavět k již existujícímu objektu

-musí mít zastavěnou plochu maximálně 25 m2 (započítán venkovní obvod i se stěnami)

-nesmí být blíže u hranice parcely méně než 2 m

-musí být vzdálenější od sousedního objektu (na cizí parcele) více jak 4 m, pokud u sousedního objektu NEJSOU okna do obytných místností (obývací pokoj, ložnice, pokoj apod.)

-musí být vzdálenější od sousedního objektu (na cizí parcele) více jak 7 m, pokud u sousedního objektu JSOU okna do obytných místností

Tohle jsou základní body, které je zapotřebí dodržet. Doporučujeme však nejprve záměr probrat s projektantem, aby vás nepřekvapilo i něco dalšího.