K čemu slouží dvoustupňový položkový rozpočet

Praxe je taková, že se položkový rozpočet a výkaz výměr tvoří vždy až je projekt hotový. My v Projekci Machač to však děláme jinak.

ukázka vypracovaného dvoustupňového položkového rozpočtu
Ing. Matěj Machač
Autor
Ing. Matěj Machač
Datum publikace
29. březen 2022
Počet zhlédnutí
685

Co je položkový rozpočet a výkaz výměr?

Položkový rozpočet s výkazem výměr slouží pro orientaci ve finanční náročnosti realizace stavby. Do posledního detailu jsou v něm zobrazeny položky, u kterých je napsáno množství (kusy, m2 nebo m3) a jednotková cena. Množství a jednotková cena jsou pronásobeny a jsou tak patrné celkové ceny za jednotlivé dílčí práce či konstrukce. Takový položkový rozpočet si tedy můžete představit jako propracovanou excelovou tabulku s cca 400 položkami.

 

Kdy se položkový rozpočet provádí v běžných případech?

Položkový rozpočet většina projektantů zpracovává až na konci projektování. Detailně navrhnou dům a následně se začne dělat na položkovém rozpočtu. Investoři se tak až na konci všech projekčních prací dozví, kolik reálně jejich stavební dílo bude stát. To však pro mnoho z nich bývá nemilým překvapením a často se i stává, že od stavebního záměru upustí.

 

Kdy, jak a proč položkový rozpočet zpracováváme v Projekci Machač?

My na to jdeme trochu jinak. Nejprve zpracujeme malý projekt, což si můžete představit jako z 80% vypracovaný projekt, který předáme rozpočtáři, aby vypracoval položkový rozpočet. Rozpočtář rozpočet zpracuje a my investorovi předáme tento z 80% vypracovaný projekt společně s položkovým rozpočtem. Investor tak v rané fázi projektování zjistí, kolik bude jeho stavební dílo stát.

Pokud zjistí, že stavba je příliš drahá, projekt můžeme levně změnit, jelikož na něm pracovala zatím pouze jedna osoba, kterou je projektant z Projekce Machač. Zatím nemusel k objektu zpracovávat statik statický výpočet, energetik průkaz energetické náročnosti budovy, požární technik požárně bezpečnostní zprávu a nemuseli se k projektu zajišťovat kupy dokumentů od jednotlivých úředníků (inženýring).

Když se udělá položkový rozpočet pouze na konci projektování a investor požaduje změnu, musí provést změny i všichni zmínění specialisté a je potřeba znovu zařídit vyjádření jednotlivých úředníků, což je mnohem náročnější a samozřejmě výrazně dražší.

Proto v Projekci Machač zpracováváme dvoustupňové položkové rozpočty. Nejprve se udělá první stupeň rozpočtu, kdy investor dostává možnost změnit projekt a přizpůsobit ho tak svým finančním možnostem. Na konci projektování tento rozpočet aktualizujeme, jelikož během zbylých 20% projektování nastávají v projektu drobné změny, které jsou do druhého stupně položkového rozpočtu zahrnuty.

 

U nás vždy k položkovému rozpočtu dostanete také slepý výkaz výměr bez vyplněných financí. Tento výkaz výměr je vhodný pro stavební firmy a řemeslníky, kterým usnadníte zpracování jejich cenových nabídek pro vás. Nejsou v něm ceny, abyste neodhalili své karty na začátku vyjednávání. Zároveň mají stavební firmy výrazně méně práce s vaší cenovou nabídkou, jelikož nemusí složitě počítat plochy omítek, kusy cihel, metry krychlové řeziva apod. Díky tomu je větší šance, že dostanete více cenových nabídek, jelikož díky položkovému rozpočtu je mnohem snazší pro vás cenovou nabídku zpracovat, a i ty firmy, které by si na vás nenašly čas, vám cenovou nabídku snadno zpracují.

V Projekci Machač dokážeme zjistit i cenu realizace stavby při samotné úvodní schůzce, jsou to však odhady, které se můžou od reality lišit a vždy je vhodné si nechat položkový rozpočet s výkazem výměr zpracovat. 

Zpracováme rozpočty také pro komerční projekty https://www.projekcemachac.cz/reference/joga-centrum-s-kadernictvim/

Ing. Matěj Machač

Ing. Matěj Machač

Ing. Matěj Machač je projektant a odborník na pozemní stavby s praxí 19 let v oboru. Zaměřuje se na ekonomickou efektivitu staveb, jak v rámci realizace tak i v provozním průběhu životnosti stavby.

Získat nezávaznou cenovou nabídku

Proč spolupracovat s Projekcí Machač?

Analýzy

Na každý detail máme zpracované
analýzy. Díky tomu tvoříme
kvalitní a ekonomické domy.

Prohlédnout některé analýzy
Jeřáb

Podle našich projektů se staví,
nejedná se jen o nějaký kus
papíru pro úředníky.

Stáhnout ukázkový projekt
Opera v Sydney

Tvoříme kvalitní
architekturu, která je dobře
hodnocena.

Prohlédněte návrhy staveb
Seřadit od A do Z

Všechny služby pod jednou střechou:

  • Architektonické studie
  • Projektová dokumentace (stavební povolení, prováděcí)
  • Projekty rodinných domů
  • Developerské projekty
  • Jednání s úřady (inženýring a inženýrské služby)
Prohlédněte si naše služby
200+
staveb na míru
20
let praxe
1350+ mil. Kč
prostavěno
Získat nezávaznou cenovou nabídku

Postup spolupráce

Video má 22 minut a popisuje postup níže. Před osobní schůzkou je nutné video shlédnout.

Postup spolupráce se vždy mírně upravuje dle potřeb klienta a typu stavby.

8 bodů postupu naší spolupráce

start

První schůzka

objasníme si postup spolupráce
ukážeme si tvorbu z Projekce Machač a vysvětlíme si jednotlivé služby
okrajově nám popíšete Váš investorský záměr
společně vytvoříme poptávku, vypíšeme které služby požadujete
1 týden

Vytvoření cenové nabídky

1 týden
dostanete cenovou nabídku na mail se vzorovým projektem
napíšeme kdy s Vaším projektem začneme
určíme si platební podmínky
schválíte/zamítnete spolupráci, případně určíte co přidat či vyškrtnout
první platba
zaplatíte nám zálohu 1/3 z celé částky
podpis smlouvy
1 - 3 měsíce

Druhá schůzka

1 - 3 měsíce
společně vyplníme formulář pro tvorbu studie
navštívíme vaši parcelu nebo dům určený k rekonstrukci
výškopisně zaměříme parcelu/zaměříme reálný stav domu
1 - ? měsíce
záleží na rychlosti rozhodování investora

Tvorba studie

1 - ? měsíce (záleží na rychlosti rozhodování investora)
předvedeme Vám půdorysy a případně 3D model objektu
řekneme si proč je vše navržené tak jak je
budete také znát hrubý odhad ceny nemovitosti
Vy nám řeknete Váš názor a provedeme úpravy
odevzdáme Vám 1 x studii tištěné a v elektronické verzi (pdf formát)
1 - 3 měsíce

Vypracování malého projektu (z 80% hotový projekt)

1 - 3 měsíce
dostanete výkresy půdorysů, řezu, pohledů a situaci
případně předáme přesný výpočet ceny výstavby/rekonstrukce objektu
předání databáze kontaktů na firmy a řemeslníky
druhá platba
zaplatíte nám 2/3 z celé částky
Malý projekt je z 80% rozpracovaný projekt, tedy nedokončený projekt. Je však tak propracovaný, aby z něj již bylo možné spočítat, kolik realizace stavby bude stát. S malým projektem tedy dostanete i položkový rozpočet, ve kterém budou kompletní náklady na stavbu. Jelikož je malý projekt ještě nedokončený, je možné provést v projektu změny, abychom náklady na stavbu mohli upravit a vás změna projektu téměř nic nestála.
2 - ? měsíce
záleží na rychlosti vyřizování na úřadech

Provádění celého projektu a inženýring (z 96% hotový projekt)

2 - ? měsíce (záleží na rychlosti vyřizování na úřadech)
své dílčí projekty vypracují naši externí projektantni (PBŘ, PENB, statika...)
budeme zajišťovat vyjádření jednotlivých úředníků (hasiči, hygiena, sítě...)
zapracujeme externí projekty a vyjádření jednotlivých úředníků do projektu
1 - 3 měsíce

Předání projektu a případná domluva další spolupráce (100% projekt)

1 - 3 měsíce
vyřídíme stavební povolení a dopracujeme projekt
předáme 3 x projekt v tištěné a elktronické verzi s jednotlivými vyjadřovačkami
třetí platba
doplatíte nám 3/3 z celé částky
můžeme se domluvit na další spolupráci a určíme hodinovou sazbu: pomoct při výběru stavební firmy, autorský dozor stavby, asistence při kolaudaci
cíl = užívání stavby

Výstavba a autorský dozor

budeme navštěvovat Vaší stavbu a kontrolovat ji, zdali je stavěna dle projektu
pomůžeme Vám s vyřízením kolaudace
zaplatíte nám za autorský dozor a asistenci při vyřízení kolaudace
Získat nezávaznou cenovou nabídku

Naše projekty

Máme nejlepší hodnocení na Google

Naše hodnocení je nejvyšší mezi architektonickými a projekčními kancelářemi v Česku

5.0
Celkové hodnocení na Google
Hvězdička Hvězdička Hvězdička Hvězdička Hvězdička
Zobrazit všech 73 recenzí
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
27. březen 2024
Doporučuji :)
Adam R.
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
21. březen 2024
Poptával jsem zpracování pasportu stavby a pan Machač obratem odpověděl, že se nemůže mé poptávce věnovat. Zároveň zaslal seznam kolegů, kteří by mohli mít o zakázku zájem. Tento přístup je vysoce profesionální a není vůbec běžný.
RV R.
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
18. březen 2024
Doporučuji tuto architektonickou kancelář. Objednali jsme projekty vody, kanalizace a topení pro rekonstrukci našeho bytového domu v Praze a byli jsme velmi spokojeni s komunikací a včasným dodáním projektu.
Anna Z.

Sledujte nás na sociálních sítích

Facebook
/ProjekceMachac
713 sledujících
Instagram
@projekce_machac
2260 sledujících

Nezávazné nacenění našich služeb

První schůzka u nás v kanceláři je zdarma a sdělíme vám tyto informace:

Sjednejte si s námi schůzku

Telefon
732 861 769
9:00-16:00 Po-Pá
Obálka
machac@projekcemachac.cz

a potkejme se v kanceláři v Pardubicích, v Praze nebo online

Kancelář Pardubice

17. listopadu 216, 530 02 Pardubice I

Kancelář Praha

Oldřichova 34, 128 00 Praha - Vinohrady

Fakturační adresa: Ing. Matěj Machač, Stavařov 99, 530 09 Pardubice, IČO 76675190

Jsem plátce DPH 

Pardubice