Články

SVJ / Společenství vlastníků jednotek a jejich plán oprav

SVJ / Společenství vlastníků jednotek a jejich plán oprav

Ať už vše bylo velmi příznačně popsáno ve filmu Vlastníci od režiséra Jiřího Havelky či to zažíváte na vlastní kůži při společných schůzích, je situace všude velmi podobná. Velké množství lidí znamená velké množství názorů a pohledů na danou situaci a stav budovy. Co je pro jednoho důležité, je po druhé bezvýznamné. Uveďme si modelovou situaci, která proběhla i ve zmíněném filmu.    Výtah. Pro majitele bytových jednotek v přízemí je výtah zbytečností. Z jejich pohledu přijdou dlouhodobě nashromážděné peníze, které ukládali prostřednictvím fondu oprav, takovouto investicí vniveč. Výtah nepotřebují a nevzroste tím ani samotná hodnota bytu, tak proč by jej měli platit? Naopak protistrana v podobě nájemníků z vyšších pater by výtah přivítala. Je pro ně náročné vynášet denně tašky s nákupem nebo kočárek, nemluvě o situaci, kdy si někdo zlomí nohu nebo se jedná o důchodce. Pro takové nájemníky je výtah vysvobozením. Na kterou stranu se přiklonit? To právě řeší plán, jak nakládat s nemovitostí, který vypracuje nezávislý odborník. Stavbu důkladně prostuduje, sepíše veškeré její nedostatky a seřadí je od nejurgentnějších po ty méně závažné. Také navrhne možné varianty řešení. Co by měl takový plán řešení nedostatků nemovitosti ještě obsahovat? Důležitá je časová osa, v rámci které jsou jednotlivé problémy seřazeny dle toho, v jakém pořadí by se měly řešit. Peníze až na prvním místě. Samozřejmostí by měl být i detailní položkový rozpočet, který prozradí kolik jednotlivá řešení budou stát. Jednoduše je tak možné určit, zdali máte dostatečnou finanční zásobu. Podle zjištěných vad také můžete určit výši vkladu jednotlivých vlastníků. Je zbytečné fond nadměrně přeplácet a peníze tak nevyužít pro své soukromé účely. Naopak když peníze ve fondu chybí, nejsou potřebné prostředky na řešení problémů. Plán, jak nakládat s nemovitostí je také perfektní podklad pro realizační firmy. Díky němu je jasné, co se má řešit a jak. Následně díky položkovému rozpočtu víte, kolik bude oprava stát. Navíc máte v ruce podklady, které můžete kdykoli hromadně rozeslat firmám a obratem tak dostat více cenových nabídek. Jen díky dobrému podkladu, jak problém řešit může stavební firma vypracovat rozpočet i na dálku. Nečekají Vás tak další zdlouhavá jednání. Jestli chcete své drahocenné finance z fondu oprav investovat ve správný čas na pravém místě, čelit problémům za pomoci kvalitních řešení, vědět kolik to bude stát, ušetřit spoustu času a nervů při jednáním se stavebními firmami, určitě si nechte nezávislým odborníkem plán, jak nakládat s nemovitostí vypracovat co nejdříve. Obrázek výše znázorňuje časovou osu s finanční rozvahou jednotlivých problémů. Tip: vzor takového plánu si můžete vyžádat v části www.projekcemachac.cz/kontakt

Číst více
Proč pracovat v Projekci Machač

Proč pracovat v Projekci Machač

  Máme svou práci rádi a dáváme jí hodně, ale ne vše. Máme pevnou pracovní dobu a po práci se nenecháme rušit.  V kanceláři panuje dobrá nálada. Někdy zavládne ticho, ale spíše ticho soustředění, které je často potřeba, když se přemýšlí. Chováme se k sobě přátelsky a vše probíráme, tak aby nás to bavilo. Takže první proč… Protože nepracujeme ve stresu, ale v pohodové práci, která nás baví.   Jsme tým mladých inženýrů s citem pro estetiku. Naše projekty tvoříme funkčně. To znamená, že jsou opravdu dílem, podle kterého se staví. Dbáme na kvalitní návrhy. Každý náš návrh je promyšlený do nejmenších detailů, aby byl kvalitní, jednoduše proveditelný a pro investora co nejlevnější. Tyto skutečnosti naznačují, že si za našimi projekty opravdu stojíme a při práci u nás se dozvíte, jak se správně provádí projekt, se kterým je investor spokojen.  Takže druhé proč… Protože poznáte, jak správně pracuje stavební inženýr.   Kancelář máme v centru Pardubic. Je tu parkování, 2 minuty pěšky je park a máme i soukromou zahradu. Zahrada je opravdu velká a klidná. Někdy si v létě doneseme stoly na zahradu a pracujeme tam. Někdy jedeme i jinam do přírody a pracujeme třeba někde u potoka. Takže třetí proč… Protože máme příjemné pracovní prostředí.   Práce samozřejmě musí přinášet výnos. Všechny benefity by byly zbytečné, kdyby si člověk dobře nevydělal. Nabízíme nadstandardní platové ohodnocení. Samozřejmě se nový projektant musí patřičně zaučit a podle toho na jaké je úrovni a jak kvalitně odvádí svou práci, je mu i postupně zvedán plat. Takže čtvrté proč… Protože platíme dobře.   Působíme jak na Pardubicku, tak i v Praze, kde máme druhou kancelář. Takže k nám přicházejí projekty i z nejproduktivnějšího kraje Česka. To znamená, že se nám pod ruku dostávají různorodé a zajímavé projekty. Novostavby i rekonstrukce, rodinné domy, bytové domy, ale i budovy občanské vybavenosti, kanceláře, prodejny. Architektonicky více i méně zajímavé J. Takže páté proč… Protože naše práce není jednotvárná a stále se setkáváme s novými věcmi.   Odpočinuté hlavě se lépe přemýšlí. Když je člověk čerstvý, tak mu jde práce lépe a více ho baví. My to víme, proto každý den máte placenou půl hodinu, v rámci osmihodinové pracovní doby free a můžete se jít třeba projít nebo si zacvičit. Je to málo? Kde tohle jinde mají?  Takže šesté proč… Protože nejsme stroje, a tak k tomu přistupujeme.   A když jste unavení a nic se Vám nechce? Ne, do práce se musí i tak, ale máme na to jednoho pomocníka. Jmenuje se kofein. U nás máte zdarma neomezené množství kvalitní kávy.  A nakonec sedmé proč… Protože máme kafe, hodně kafe :D    Zaujaly Vás důvody, proč pracovat v Projekci Machač? Máte střední školu stavebního směru a praxi nebo vysokou školu stavebního směru? Jste dochvilní a spolehliví? Pokud umíte v Archicadu, je to výhoda. A jestli máte řidičák, tak také. Ozvěte se nám! Setkáme se a dozvíte se vše potřebné. Pokud si padneme do oka, zkusíme si spolupráci nezávazně (ale s platem) na 2 týdny. Protože jen při zkoušce se dozvíme, jestli to opravdu bude takové, jak si představujeme. Poté se případně domluvíme pevně a dlouhodobě.  

Číst více
Rekonstrukce neboli stavební úpravy

Rekonstrukce neboli stavební úpravy

Vždy, když se něco přistavuje, bývá to problém. To především z důvodu sedání zeminy, tzv. konsolidace, což vede k sedání samotné stavby. V případě přístavby nové části objektu ke stávajícímu, nastává problém rozdílného sedání. Konsolidaci si můžeme vysvětlit tak, že dům má obrovskou váhu. Tím, že tlačí na zeminu pod sebou, v místě, kde je postavený, je zemina stlačována touto silou. Daná zemina se ovšem nestlačí v jednom okamžiku, ale stlačuje se postupně. Proto než si dům takzvaně „sedne“, trvá to i několik let. Tuto deformaci lze vypočítat, avšak realita může být dost odlišná od výpočtu. Jak se ubránit konsolidaci? Nijak. Tomuto ději nelze zabránit, nicméně dají se navrhnout opatření, která povedou k tomu, že celá stavba bude v pořádku, i když stávající část a přístavba budou sedat odlišně rychle. Ideálním řešením tohoto problému je dilatace. Jedná se o způsob oddělení stávající a nové stavby. Takové oddělení, které zajistí volný pohyb nové a stávající stavby vůči sobě. Nová stavba tedy může sedat bez toho, aniž by významně ovlivňovala stavbu stávající. Nevzniknou tak praskliny, jelikož stávající a nová stavba jsou samostatně stojící s pružnou spárou v celé délce a ploše kontaktu těchto staveb. Například v Praze jsme řešili rekonstrukci s nástavbou a přístavbou k rodinnému domu. Právě u tohoto projektu jsme navrhli dilatační spáru se všemi dalšími dilatačními opatřeními.

Číst více
Změna užívání z garáže na masážní salon

Změna užívání z garáže na masážní salon

Změna užívání z garáže na masážní salon patřila mezi drobnější projekty, ale i taková práce je pro spokojenost klientů důležitá. Masérna přináší drobné komplikace plynoucí z hygienických požadavků na takové zařízení. Po ruce musí být umyvadlo, pracoviště musí být dostatečně osvětleno a větráno. Také musí být k dispozici vlastní toaleta. To znamená, že pokud je masérna součástí rodinného domu, musí být v domě ještě další samostatná toaleta. S minimálními stavebními úpravami jsme zajistili vše potřebné a masážní salon je již v provozu.

Číst více
Otevřeli jsme novou kancelář v Praze

Otevřeli jsme novou kancelář v Praze

Po dvou letech úspěšného provozu v Pardubicích a blízkém okolí jsme otevřeli novou kancelář v Praze 2, na Oldřichově ulici 620/34. Posílili jsme tým. Nyní jsou v Projekci Machač dva stavební inženýři, jedna architektka a jeden manažer projektů. Můžete se za námi zastavit kdykoliv po domluvě. V Praze jsme vám k dispozici na čísle +420 721 171 542.

Číst více
Dřevěný obklad fasády, ano či ne?

Dřevěný obklad fasády, ano či ne?

Dřevěné fasády patří mezi elegantní a esteticky zajímavé, ale jak je to s jejich údržbou a výší počáteční investice?   Sibiřský modřín Na dřevěnou fasádu se může použít téměř jakékoliv dřevo. Nejlepší volbou je však sibiřský modřín. Jeho cena je nejvyšší, ale mezi jeho největší výhody patří bezúdržbovost.  Musíme se však smířit s faktem, že jeho stálobarevnost během pár let pomine. Na začátku je sibiřský modřín jemně žlutý s tóny do hněda, tato barva se ovšem brzy změní na šedou a dřevo jakoby zestárne. Během jednoho až dvou let dřevěný obklad vypadá o 10 let starší. Je mnoho investorů, kteří tento fakt respektují a ba naopak zašedlé dřevo chtějí. U sibiřského modřínu je teoreticky možné jeho stálobarevnost zajistit nátěrem, tím pádem by však ztratilo smysl jeho použití, jelikož tento druh dřeva je vhodný právě pro jeho stálost i bez nátěru. U sibiřského modřínu se uvažuje životnost bez nátěru cca 20 let.   Evropský modřín Druhou bezúdržbovou alternativou sibiřského modřínu je modřín evropský. Jeho vlastnosti a vzhled jsou v podstatě stejné. Nižší je jeho cena, ale taktéž životnost. Ta se uvažuje cca 15 let.   Smrk Třetí varianta je smrk či jiná dřevina opatřena nátěrem. Smrkový obklad se musí opatřit nátěrem, jelikož by jeho životnost byla velice nízká (jen pár let). Cena smrkového obkladu je výrazně nižší, ale jelikož se nátěr musí co 2 roky obnovovat, během životnosti se výsledné náklady oproti modřínu zvýší. Výhodou je stálobarevnost ve chvíli, kdy se nátěr každé dva roky obnovuje.   Imitace dřeva Také je možnost zvolit nejrůznější imitace dřeva. Existují keramické obklady nebo obklady na bázi plastů, jejichž cena je však dost vysoká. Dalším příkladem mohou být cementotřískové desky, jejichž vzhled ale podle nás není příliš vydařený. Existuje zde proto poslední, dle nás nejlepší možnost.   Doporučujeme Co se týká stálobarevnosti, estetičnosti a výše finanční investice, je dle nás nejlepší volbou imitace dřevěného obkladu „Strukturovanou omítkou s probarvením“. Zmíněné se provádí pomocí speciální exteriérové omítkové směsi, do které se obtiskne silikonová šablona odlitá ze dřeva. Poté se probarvuje několika barevnými tóny, aby vizuál dřeva byl realistický. Tento postup musí provádět odborná osoba, která má s touto metodou zkušenosti. U nás v Projekci Machač vám na takové odborníky můžeme poskytnout kontakt. Nátěr se musí taktéž po určité době opakovat, ale oproti nátěrům dřeva je frekvence výrazně méně časově náročná. Nátěr se musí obnovit cca co 10 let. Lze provést nejrůznější typy imitace dřevěného obkladu. Barevná škála je nepřeberná. Ukázka takto realizované fasády viz. úvodní foto.   Porovnání cen Ceny jsou uvedeny kompletně i s prací a s DPH. Ceny se můžou lišit dle regionů a jsou aktuální k létu 2019. Jedná se pouze o finální povrchovou úpravu bez nosné konstrukce.   Běžná probarvená fasáda                                                           850                Kč/m2 Sibiřský modřín                                                                         1 800             Kč/m2 Evropský modřín                                                                       1 500             Kč/m2 Keramické, plastové, cementotřískové imitace                             1 500 a více    Kč/m2 Strukturovaná omítka s probarvením                                          1 700 - 2 300  Kč/m2

Číst více
Kompletní instalace TZB

Kompletní instalace TZB

Obecně se veškeré rozvody v domech nazývají zkratkou TZB, neboli technická zařízení budov. Výkresy TZB jsou nedílnou součástí projektové dokumentace. Jde o to, aby projektant navrhl co nejkratší cesty rozvodů s co nejmenšími možnými průřezy. To proto, aby ušetřil investorovi za pořízení zbytečně předimenzovaných rozvodů sítí. My jsme se zabývali veškerými rozvody v již existujícím objektu v Praze, který je určen pro krátkodobé ubytování ve stylu Airbnb. Nakonec se nám správnou volbou vytápěcích systémů a návrhem co nejmenšího počtu šachet, což bylo náročné vzhledem k jejich realizaci ve stávajících stropech, podařilo ušetřit majiteli nemalou investici.

Číst více
Někdy si zafušujem i do jiných řemesel a tvoříme loga

Někdy si zafušujem i do jiných řemesel a tvoříme loga

Ať už je to logo pro kavárnu, e-shop, elektrotechnického inženýra na volné noze nebo naše logo, baví nás tvořit a vychytávat detaily. Grafika je ve všech oborech stejná, jestli v designu nebo v architektuře, vše je o vkusu a nic se nesmí přehánět. 

Číst více

Jak si vytvořit pohodlný vstup do domu

Závětří neboli vstup do domu, který je chráněný proti povětrnostním vlivům je nejideálnější spojit přímo s krytým stáním. Jednoduchá rada, která zpříjemní bydlení například při vykládání nákupu z auta během letní plískanice. V případě garáže je vhodné vytvořit vstup z garáže přímo do domu. Vstup je vhodné vést do zádveří nebo do chodby, případně přes technickou místnost.

Číst více
Francouzská okna neboli okna až po zem

Francouzská okna neboli okna až po zem

Francouzská okna se těší velké oblibě. Je to zajímavý architektonický prvek, velká okna vypadají na exteriérové fasádě velice dobře. Pouštějí do interiéru hodně světla a můžou mít i funkci dveří. To třeba v podobě balkonového okna s posuvným rámem. To k výhodám. Nyní nevýhody. Když je umístěno francouzské okno v přízemí, hned nad terénem, musíme počítat s tím, že bude často špinavé v dolní části. Při dešti se kapky odráží od země a berou s sebou nečistotu, která ulpí na oknech. Naopak na fasádě, která je určena pro kontakt se zeminou, nejde tolik nečistoty vidět. Také počítejte s vyšší cenou, čím větší okenní otvor, tím vyšší cena. Francouzská okna jsou těžká, takže musí být z kvalitních rámů, které se nezkroutí svou vlastní vahou. Nekupujte tedy nejlevnější varianty. Pokud uvažujete s vytápěním přes radiátory, francouzská okna jsou nevhodná. Z důvodu cirkulace vzduchu je ideální umístit radiátory pod okny, což u francouzských oken není možné. Také v létě je jejich rozměr nevýhodou. V létě se spíše chceme vyvarovat přímému slunečnímu svitu do interiéru. V horní části okna může stínit převis střechy potenciálním slunečním paprskům, jež by mohly pronikat do interiéru. Avšak když je okno až po zem, střecha by musela přesahovat více jak dva metry přes obvodové zdivo, což je nemožné. Běžný přesah 600 mm přes okraje obvodové stěny postačí pouze na běžná okna. Tudíž počítejme s přehříváním místností v letních měsících. Francouzská okna je samozřejmě možné stínit předokenními žaluziemi či roletami, je to však investice navíc. Poslední nevýhodou je, že provedení francouzských oken u podlahy patří mezi nejsložitější detaily při výstavbě domu. Když se neprovede správně, vznikají tepelné mosty, které vedou k nežádoucí kondenzaci a ke vzniku plísní. Nelze říct, že bychom francouzská okna nedoporučovali. Pouze chceme upozornit na to, že by se neměla používat v tak velkém množství. Například v ložnici a v dětských pokojích jsou naprosto zbytečná. Ideální umístění je do obývacího prostoru a jídelny.

Číst více