Články

Otevřeli jsme novou kancelář v Praze

Otevřeli jsme novou kancelář v Praze

Po dvou letech úspěšného provozu v Pardubicích a v blízkém okolí jsme otevřeli novou kancelář v Praze 2 na Oldřichově ulici 620/34. Posílili jsme tým. Nyní v Projekci Machač jsou 2 stavební inženýři, jedna architekta a jeden manažer projektů. Můžete se za námi zastavit kdykoliv po domluvě. V Praze jsme vám k dispozici na čísle +420 721 171 542.

Číst více
Dřevěný obklad fasády ano či ne?

Dřevěný obklad fasády ano či ne?

Dřevěné fasády patří mezi elegantní a esteticky zajímavé, ale jak je to s jejich údržbou a výší počáteční investice?   Sibiřský modřín Na dřevěnou fasádu se může použít téměř jakékoliv dřevo. Nejlepší volbou je však Sibiřský modřín. Jeho cena je nejvyšší, ale mezi jeho největší výhody patří bezúdržbovost.  Musíme se však smířit s faktem, že jeho stálebarevnost během pár let pomine. Na začátku je Sibiřský modřín jemně žlutý s tóny do hněda, tato barva se ovšem brzy změní na šedou a dřevo jakoby zestárne. Během roku dvou dřevěný obklad vypadá o 10 let starší. Je mnoho investorů, který tento fakt respektují a ba naopak zešedlé dřevo chtějí. U Sibiřského modřínu je teoreticky možné jeho stálebarevnost zajistit nátěrem, tím pádem by však ztratilo smysl jeho použití, jelikož tento druh dřeva je vhodný právě pro jeho stálost i bez nátěru. U Sibiřského modřínu se uvažuje životnost bez nátěru cca 20 let.   Evropský modřín Druhou alternativou Sibiřského modřínu je Modřín evropský. Jeho vlastnosti a vzhled jsou v podstatě stejné, jeho cena je však nižší a taktéž i životnost. Ta se uvažuje cca 15 let.   Smrk Třetí varianta je Smrk či jiná dřevina opatřena nátěrem. Smrkový obklad se musí opatřit nátěrem, jelikož by jeho životnost byla velice nízká (jen pár let). Cena smrkového obkladu je výrazně nižší, ale jelikož se nátěr musí co 2 roky obnovovat, během životnosti se náklady ještě zvýší oproti Modřínu. Výhodou je stálost, ve chvíli co se nátěr každé 2 roky obnovuje, je obklad stálobarevný.   Imitace dřeva Také je možnost zvolit nejrůznější imitace dřeva. Existují keramické obklady nebo obklady na bázi plastů, jejichž cena je dost vysoká. Cementotřískové desky, jejichž vzhled není příliš vydařený. Existuje možnost poslední a dle nás nejlepší.   Doporučujeme Co se týká stálobarevnosti, estetičnosti a výši finanční investice, je dle nás nejlepší volbou imitace dřevěného obkladu „Strukturovanou omítkou s probarvením“. Zmíněné se provádí pomocí speciální exteriérové omítkové směsi, do které se obtiskne silikonová šablona odlitá ze dřeva. Poté se probarvuje několika barevnými tóny, aby vizuál dřeva byl realistický. Tento postup musí provádět odborná osoba, která má s touto metodou zkušenosti. U nás v Projekci Machač máme kontakty na tyto osoby. Nátěr se musí taktéž po určité době opakovat, ale oproti nátěrům dřeva je frekvence výrazně míň náročná. Nátěr se musí obnovit cca co 10 let. Lze provést nejrůznější typy a barevnosti imitace dřevěného obkladu. Ukázka ve foto výše.   Porovnání cen Ceny jsou uvedeny kompletně i s prací a s DPH. Ceny se můžou lišit dle regionů a jsou aktuální k létu 2019. Jedná se pouze o finální povrchovou úpravu bez nosné konstrukce.   Běžná probarvená fasáda                                                           850,- Kč za m2 Sibiřský modřín                                                                         1 800,- Kč za m2 Evropský modřín                                                                       1 500,- Kč za m2 Keramické, plastové, cementotřískové imitace                             1 500,- Kč a výše za m2 Strukturovaná omítka s probarvením                                          1 700,- - 2 300,- Kč za m2

Číst více
Někdy si zafušujem i do jiných řemesel a tvoříme loga

Někdy si zafušujem i do jiných řemesel a tvoříme loga

Ať už je to logo pro kavárnu, e-shop, elektrotechnického inženýra na volné noze nebo naše logo, baví nás tvořit a vychytávat deaily. Grafika je ve všech oborech stejná a jestli v designu nebo v architektuře vše je o vkusu a nic se nesmí přehánět. 

Číst více

Jak si vytvořit pohodlný vstup do domu

Závětří neboli vstup do domu, který je chráněný proti povětrnostním vlivům je nejideálnější spojit přímo s krytým stáním. Jednoduchá rada, která zpříjemní bydlení například při vykládání nákupu z auta během letní plískanice. V případě garáže, je vhodné vytvořit vstup z garáže přímo do domu. Vstup je vhodné vést do zádveří nebo do chodby, případně přes technickou místnost.

Číst více
Francouzské okna neboli okna až po zem

Francouzské okna neboli okna až po zem

Francouzské okna se těší velké oblibě. Je to zajímavý architektonický prvek, velké okna vypadají na exteriérové fasádě velice dobře. Pouštějí do interiéru hodně světla a můžou mít i funkcí dveří. To třeba v podobě balkonového okna s posuvným rámem. To k výhodám. Nyní nevýhody. Když je umístěno francouzské okno v přízemí, hned nad terénem. Musíme počítat s tím, že bude často špinavé v dolní části. Při dešti se kapky odráží od země a berou sebou nečistotu, která ulpí na oknech. Naopak na fasádě, která je určena pro kontakt se zeminou, nejde tolik nečistoty vidět. Také počítejte s vyšší cenou, čím větší okenní otvor, tím vyšší cena. Francouzská okna jsou těžká, takže musí být z kvalitních rámů, které se nezkroutí svou vlastní vahou, nekupujte tedy nejlevnější varianty. Pokud uvažujete s vytápěním přes radiátory, francouzské okna jsou nevhodné. Z důvodu cirkulace vzduchu je ideální umístit radiátory pod okny, což u francouzských oken není možné. V létě je jejich rozměr nevýhodou. V létě se spíše chceme vyvarovat přímému slunečnímu svitu do interiéru. V horní části okna může stínit převis střechy potenciálním slunečním paprskům, jež by mohli pronikat do interiéru. Avšak když je okno až po zem, střecha by musela přesahovat více jak dva metry přes obvodové zdivo, což je nemožné. Běžný přesah 600 mm přes okraje obvodové stěny, postačí pouze na běžná okna. Tudíž počítejme s přehříváním místností v letních měsících. Je možné však francouzské okna stínit předokenními žaluziemi či roletami, což je investice navíc. A poslední nevýhoda je, že provedení francouzských oken u podlahy, patří mezi nejsložitější detaily při výstavbě domu. Když se neprovede správně, vznikají teplené mosty, které vedou ke kondenzacím a k vzniku plísní. Nelze říct, že bychom francouzské okna nedoporučovali. Pouze chceme upozornit na to, že by se neměli používat v tak velkém množství. Například v ložnici a v dětských pokojích jsou naprosto zbytečná. Ideální umístění je do obývacího prostoru a jídelny.

Číst více
Kolik vás vyjde stavba svépomoci?

Kolik vás vyjde stavba svépomoci?

Již jsme se setkali se dvěma extrémy. Jeden klient, který byl velice šikovný, pracovitý a stavěl si dům svépomoci, zvládl postavit o 50% levněji než, kdyby mu jej postavila stavební firma. Druhý klient, který si vzal moc velké sousto a nedokázal stavbu sám správně koordinovat, tak postavil dům stejně draho, jako od stavební firmy. Každý člověk je jinak technicky vybavený a projektanti nedokáží určit, kolik kdo ušetří. Kolik ušetříte, dokážete určit pouze vy. Po vypracování malého projektu provádíme cenový rozpočet, kolik by výsledná stavba stála, kdyby ji postavila stavební firma. Cenový rozpočet je formou položek, jak za jednotlivou práci, tak za materiál. Tento rozpočet od nás dostanete v elektronické podobě. Jakmile se v tabulkách po krátké chvíli zorientujete. Jednoduše můžete jednotlivé položky vyškrtávat. Lépe řečeno, určíte které položky budete provádět vy osobně a cenu můžete rovnou odečíst. Nebo také můžete určit, se kterými položkami Vám pomůžou Vaši známí za menší náklady a položky můžete tedy snížit. Postupně se dostanete k ceně, která by opravdu měla být reálná. Avšak je nutná dávka realismu. Nepřeceňujte se.

Číst více
Jakou zvolit markýzu nad terasu?

Jakou zvolit markýzu nad terasu?

Markýza má dvě funkce, v horkých dnech má stínit proti slunečnímu svitu a v deštivých dnech má umožňovat posezení bez toho aniž bychom promokli. Pevná markýza má však i jeden negativní vliv. V případě, kdy zvolíme pevnou pergolu nebo konstrukci střechy provedeme tak, že ji prodloužíme a tím vytvoříme krytí terasy, nadobro zastíníme i samotný interiér od pronikání slunečních paprsků. V zimních měsících je sluneční svit v interiéru žádoucí. Prohřívá nám místnost, aniž bychom museli topit a zpříjemňuje bydlení. Sluneční svit bychom měli chtít v místnostech. Proto často navrhujeme vytahovatelnou markýzu neboli rolovací. Je to ideální kompromis pro každé počasí. Může být všech barev a nevypadá vůbec špatně. A cenově? Vyjde levněji než markýza pevná. Takže my doporučujeme skládací markýzy.

Číst více
Dřevostavba rodinného domu ano či ne?

Dřevostavba rodinného domu ano či ne?

Je to dost zásadní rozhodnutí, které podstatným způsobem ovlivní váš dům. Ať zvolíte dřevostavbu nebo zděnou stavbu  důležité je, jak je dům celkově navržen a jak kvalitně je proveden. U zděných staveb je však provádění lehčí. Velké množství řemeslníků a zedníků vědí, jak provést svoje řemeslo ve zděné stavbě, avšak v dřevostavbě to může být problém.  Je dost pravděpodobné, že se s dřevostavbou setkají nejspíš poprvé. V ČR je totiž cca 1% rodinných domů ze dřeva. Veškeré detaily, musíte provádět v dřevostavbách pečlivě, ať už je to parotěsná izolace, aby vlhkosti z interiéru nešel do zdiva nebo hydroizolace. Velká výhoda je, že dřevostavby jsou rychleji postaveny. Čas se hlavně ušetří na hrubé stavbě, poté vše probíhá více méně stejně rychle. Založení základové desky trvá stejně dlouho, cca měsíc i s vyzráním. Zatímco u zděné stavby trvá výstavba cca další měsíc, u dřevostavby je v případě panelového systému hotovo do týdne. Ovšem, jestli zvolíte systém 2by4, výstavba hrubé stavby je opět přibližně stejně dlouhá jako u zděné stavby. Co se týká ceny, tedy rozdílu mezi zděnou stavbou a hrubou stavbou, jsou více méně na stejné úrovni, případně mírně levněji může vyjít dřevostavba. Avšak rozdíly jsou minimální. Z finančního hlediska je však dřevostavba nevýhodná ve chvíli prodeje. Když se rozhodnete za 20 let svůj dům prodat, cena za 1 m2, bude nižší než u zděné stavby. Ať už je to celková skepse Čechů, vůči dřevostavbám, a nebo velice náročná změna dispozice, prodejní cena bude nižší. Ve zdivu z cihel, vytvoříte jednoduše nový otvor, navážete další zdivo. Avšak u stěn ze dřeva je to větší problém. Pokud máte s dřevostavbou dobré zkušenosti, znáte firmu, která provádí kvalitní dřevostavby, běžte do dřevostavby. V jiných případech se držte osvědčené české klasiky a to jsou zděné domy.

Číst více
Jak dlouho trvá vyřídit stavební povolení nebo ohlášení stavby

Jak dlouho trvá vyřídit stavební povolení nebo ohlášení stavby

Dostat vysnění dokument s textem „Stavba povolena“ je opravdu na dlouhou dobu, obzvlášť u nás v Česku. V porovnání s ostatními zeměmi světa jsme na 156. místě ze 190 států, jsme na tom srovnatelně s Nigerem. Takže když se rozhodnete řešit rekonstrukci nebo novostavbu, připravte se že od zahájení projektové činnosti ke schválení projektové dokumentace, si počkáte bez problému i rok.   Kdo bude projekt vypracovávat? Než si jenom najdete projektanta, který vám dům navrhne a v dobrém případě i vyřídí stavební povolení, může to i nějakou dobu trvat. Mimochodem my v Projekci Machač stavební povolení vyřizujeme kompletně. V dnešní době je stavebnictví extrémně přesyceno. To znamená, že i projektanti mají spoustu práce. Proto může být velký problém najít kvalitního projektanta, který na vás bude mít čas.   Studie a územní řízení Musíte vědět, jak má dům vypadat a jak může vypadat. K tomu slouží studie, kde se zohlední všechny vaše požadavky. Ta poslouží i pro vyjádření úřadu územního plánování. Podle našich zkušeností u nás běžně trvá vypracovat studie 1 měsíc. Následně než se schválí na úřadu územního plánování, můžou uběhnout třeba i 4 měsíce. Úředníci na toto vyjádření mají pouze měsíc, ale nyní je situace taková, že se projekty nestíhají schvalovat ve stanovených termínech. Záleží však úřad od úřadu, 4 měsíce je ta nejextrémnější varianta na Pardubicku. Ovšem třeba v Brně je situace taková, že územní rozhodnutí trvá i déle než rok.   Vypracování projektové dokumentace Aby to „odsýpalo“ studii dáváme na úřad a už začínáme pracovat na další dokumentaci. Není jisté, jestli studii schválí a práce nepřijde vniveč, ale úředník dokáže říct i dopředu jestli dokumentaci schválí. Když nevidí problém, slovní odsouhlasení pak následuje i papírové potvrzení, které však vydá až za několik týdnů či měsíců. Nejprve než vypracujeme kompletní dokumentaci, musí se vypracovat dokumentace, podle které ostatní inženýři vypracují jednotlivé dílčí projekty. Je zapotřebí požární bezpečností řešení, průkaz energetické náročnosti apod. Pak následně se projektová dokumentace dodělá. To může zabrat přibližně 4 měsíce.   Předinženýring neboli zajištění všech vyjádření dotčených orgánů a subjektů Musíme opatřit vyjádření hygieny, hasičů, životního prostředí, památkářů a desítky dalších. Tato činnost může zabrat cca 2 měsíce.   Stavební povolení/ohlášení Pokud se řeší ohlášení stavby, stavebnímu úřadu by mělo vyjádření trvat 1 měsíc. Pokud se řeší stavební povolení, vyjádření může stavebnímu úřadu trvat 2-3 měsíce. Tyto termíny jsou však v případě, kdy je vše bez komplikací. Tyto řízení mají své opodstatnění, není to žádná formalita. Úředníci zjišťují a konzultují záměr. Může se stát, že zjistí nějakou neočekávanou komplikaci a celý cyklus může být zpomalen. To se však stává vyjímečně. Na problémy se narazí většinou již během navrhování. Časové úseky jsou však průměrné a nelze je vztahovat na všechny případy. Můžou být rychlejší, ale i pomalejší varinaty.

Číst více
Doporučené dokumenty nad rámec stavebního povolení

Doporučené dokumenty nad rámec stavebního povolení

  Ve stavebním zákoně se dočtete, které dokumenty jsou nutné přiložit s žádosti o stavební povolení. Této problematice se věnujeme v článku s názvem JAKÉ DOKUMENTY JSOU POTŘEBA KE STAVEBNÍMU POVOLENÍ K NOVOSTAVBĚ. V tomto článku si přiblížíme dokumenty, které určitě doporučujeme mít, aby jste měli vše v pořádku. Jak jsme již dříve zmiňovali v článku s názvem ROZDÍL MEZI PROJEKTEM PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ A PROVÁDĚČKOU, určitě doporučujeme výkresovou dokumentaci v měřítku 1:50 se všemi detaily a s konkrétními materiály. Jednou to máte v projektu a podle projektu vám stavební firma dala rozpočet, za kolik stavbu vyhotoví. Když bude jasně dané, jak dům postavit, stavební firma nemůže provést dům jinak. Respektive může, pokud si to nezkontrolujete. A kontrolovat můžete pouze podle dokumentů pro provádění. Takže určitě doporučujeme dokumentaci pro provádění stavby. Položkový rozpočet a výkaz výměr je opět pro vaši obranu. Nemáme v úmyslu kritizovat české stavební firmy, ale pořádek dělá přátele. Když vám stavební firma naúčtuje 250 m3 betonu za základy. Jak víte, že nebylo zapotřebí jen 200 m3 betonu. 1 m3 betonu stojí cca 2 000 Kč, takže lehce můžete přijít o desetitisíce. Takže určitě doporučujeme položkový rozpočet, aby jste při stavbě měli vše pod kontrolou. Hydrogeologický průzkum určitě chtějte mít. Je to dokument, který vypracuje hydrogeolog, na základě sondáže na parcele. Vyvrtá díru nebo vykope jámu a podívá se na jednotlivé vrstvy zeminy na vaší parcele. Zjistí hladinu podzemní vody a určí únosnost zeminy. Pokud se tento průzkum parcely neprovede, základy pro dům se navrhují na obecnou zeminu, tedy pro méně únosnou, aby se minimalizovala šance, kdy by založení bylo nedostačující. To znamená, že se základy často předimenzovávají a výsledkem je, že platíte za založení vaší stavby zbytečně velkou částku. V opačném extrému zas založení nemusí být dostačující a to je ještě větší problém. Takže doporučujeme hydrogeologický průzkum, ušetří vám nemalé finance.    

Číst více