Jak v Projekci Machač probíhá proces tvorby studie rodinného domu

Úvodní krok – podpis smlouvy

Po podpisu smlouvy, kde je jasně stanoven rozsah prací a cena díla, si naplánujeme první schůzku na parcele, případně na stavbě v případě rekonstrukce.

Schůzka na parcele / stavbě

Bez osobní prohlídky místa to nejde. Přibližně do dvou měsíců od podpisu smlouvy se setkáme přímo na pozemku budoucí stavby. Je potřeba vnímat okolí, výhledy na světové strany i případné překážky. Zaměříme výškový sklon parcely a vyslechneme si představy investora. Video a fotodokumentace nám následně pomůže připomenout si detaily. Na místě obvykle strávíme zhruba hodinu.

Schůzka v kavárně

Poté se přesuneme do interiéru, například do kavárny, kde detailně probíráme všechny aspekty budoucího domu. K tomu využíváme propracovaný formulář, podle kterého investorovi pokládáme otázky týkající se jednotlivých částí domu.

Formulář jsme několik let postupně vylepšovali. Díky tomu má schůzka jasný řád, neskače se z tématu na téma a nic důležitého se nevynechá.

Je běžné, že investor nemá v této fázi jasno ve všech bodech. Tyto neuzavřené body si sepíšeme a po schůzce je investorovi zašleme, aby si je mohl v klidu promyslet.

Ve formuláři řešíme celý dům do detailu. Nejzásadnější jsou představy o velikosti domu a rozpočtu na realizaci. Dále nás zajímá například umístění domu na pozemku, tvar střechy, architektonický styl, velikost a orientace místností. Ptáme se i na zdánlivé drobnosti, které však mohou být pro investora důležité – například tvar kuchyně, zda chce umyvadlo na WC, nebo zda má oblíbený kus nábytku, který je potřeba v návrhu zohlednit.

Výsledkem přibližně tříhodinové schůzky je detailně vyplněný formulář s kompletním zadáním.

První návrh půdorysů

Jakmile investor doplní body, u kterých se během schůzky nerozhodl, začínáme pracovat na půdorysech. Navrhneme umístění domu na pozemku a připravíme půdorysy jednotlivých podlaží s rozmístěním nábytku a dveří.

V této fázi se záměrně vyhýbáme návrhu oken – ta se lépe řeší až ve 3D modelu, protože zásadně ovlivňují celkovou architekturu domu.

Nevytváříme více variant. Dříve jsme to dělali, ale vždy bylo zřejmé, která varianta je lepší, a druhá se nikdy nepoužila. Mnohem efektivnější je věnovat čas jedné kvalitní variantě. Proces se tím výrazně zrychlí.

První návrhy půdorysů obvykle dodáváme do 14 dnů od doplnění všech informací.

Ladění půdorysů

Dolaďování půdorysů může trvat od jednoho do čtyř měsíců. V extrémních případech jsme se setkali s tím, že první návrh byl ideální hned napoprvé, ale u některých investorů může proces trvat téměř rok.

Délka závisí na rychlosti komunikace a počtu kol úprav. Je zcela běžné, že investor potřebuje vidět i varianty, které mu nevyhovují, aby si ujasnil, jak má ideální návrh vypadat. Z naší strany provádíme úpravy obvykle do dvou týdnů od upřesnění požadavků.

Ať už se scházíme osobně, komunikujeme e‑mailem nebo online, probíráme detailně každé místo v domě. Upozorňujeme na výhody i nevýhody návrhu. Žádný návrh nemůže splnit vše z každého úhlu pohledu – například není možné mít krásný výhled z pokoje, který je možný jen z druhého podlaží, a zároveň se vyhnout schodům. Investor tak často volí mezi prioritami a s naší asistencí hledá nejvhodnější řešení.

První návrh 3D modelu

Jakmile jsou půdorysy odsouhlaseny, přecházíme k návrhu exteriéru. Tvarujeme dům ve 3D modelu a navrhujeme velikost a umístění oken.

3D model je zasazen do reálného terénu, konstrukce mají skutečné textury a model je interaktivní – lze jej libovolně otáčet a otevřít v běžném prohlížeči. Investor jej tak může ukázat i přátelům a získat další zpětnou vazbu.

Ladění 3D modelu

Tato fáze je podobná ladění půdorysů. Jsme v kontaktu, scházíme se, píšeme si nebo voláme a model postupně upravujeme, dokud není investor spokojený.

Někdy se stane, že během ladění 3D modelu investor zjistí, že je potřeba upravit i půdorysy. To je zcela v pořádku a v této fázi se můžeme vrátit o krok zpět.

Investor navrhuje úpravy a my upozorňujeme na možná úskalí – konstrukční, finanční i estetická. Poslední slovo má však vždy investor.

Dokončení studie

Po schválení vzhledu 3D modelu dokončíme architektonickou studii. Jedná se o ucelený dokument, který obsahuje:

• Titulní stránku

• Obsah

• Fotodokumentaci pozemku

• Půdorysy

• Řez

• Pohledy

• Situační výkres

• Popis povrchů exteriéru

• Realistické vizualizace

• Hrubý rozpočet

Ukázkovou studii si můžete stáhnout zde.