Častou volbou investorů je nejméně pracná varianta, kdy zvolí pro zajištění projektu i pro realizaci jednu firmu. Je to dobrý nápad?
Jedna firma na projekt i stavbu? Za nás NE
Nedoporučujeme volit jednu firmu na architektonickou studii, stejnou firmu na projektovou dokumentaci i na samotnou realizaci stavby. Proč? protože vás to může přijít dráž.
Nejčastější praxe je taková, že si investor hledá specializovanou projekční kancelář, která mu vyřídí veškeré „papírování“ a následně si najde dodavatelskou firmu pro samotnou realizaci stavby. Podle našich zkušeností je to ověřený a nejlepší způsob postupu, který vždy doporučujeme.
Proč nevolit stejnou firmu pro projekt i stavbu
Pokud projekt i stavbu zajišťuje jedna firma, hrozí dva scénáře, které mohou nastat. Ten první je takový, že vám může být vyprojektováno takové řešení, které je výhodné celkově pro firmu. Například se může stát, že vám nedoporučí cihly nejvýhodnější pro vaši stavbu, ale ty, které nejvýhodněji získává, a proto je může co nejdráž prodat. Firma tedy může být motivována spíše větším ziskem než tím, co je pro vás výhodné.
Druhý scénář je podobně kritický. Když je rozdílný dodavatel projektu a stavby, dostanete nejspíš kvalitnější výsledek. Když projektant něco nenavrhne optimálně, firma má potřebu navrhnout kvalitnější řešení, aby se ukázala v dobrém světle před investorem.
Něco podobného platí i u nevhodného řešení stavební firmou. Když něco není provedeno správně a projektant stavbu kontroluje jako autorský dozor, upozorní na to. Chce totiž, aby jeho dílo bylo kvalitní, dlouho vydrželo bez závad a aby tak získal dobrou referenci.
Autorský dozor
Autorský dozor může být řešení i u varianty, kdy jedna firma stavbu projektuje i realizuje. Z praxe nám však tato varianta i tak nevychází dobře. Autorský dozor kontroluje projekt, který nezpracoval a není tak stejně motivovaný jako když kontroluje své dílo, jelikož nemá zodpovědnost ani za projekt, ani za stavbu.
Závěr
Stavební firma a projektant se navzájem kontrolují a pro investora z toho vychází, že dostane kvalitní a levné dílo. Když tyto dvě činnosti zajišťuje jeden subjekt, který nikdo další nekontroluje, mohou se na stavbě vyskytovat chyby, či vznikat návrhy, které jsou výhodné pro zisk firmy.
