Je vhodné zvolit jednoho dodavatele projektové dokumentace a stavby?

Častou volbou investorů je nejméně pracná varianta, kdy zvolí pro zajištění projektu i pro realizaci jednu firmu. Je to dobrý nápad?

inženýr a dělíci
Ing. Matěj Machač
Autor
Ing. Matěj Machač
Datum publikace
25. duben 2024
Počet zhlédnutí
24

Jedna firma na projekt i stavbu? Za nás NE

Nedoporučujeme volit jednu firmu na architektonickou studii, stejnou firmu na projektovou dokumentaci i na samotnou realizaci stavby. Proč? protože vás to může přijít dráž.

Nejčastější praxe je taková, že si investor hledá specializovanou projekční kancelář, která mu vyřídí veškeré „papírování“ a následně si najde dodavatelskou firmu pro samotnou realizaci stavby. Podle našich zkušeností je to ověřený a nejlepší způsob postupu, který vždy doporučujeme.

  

Proč nevolit stejnou firmu pro projekt i stavbu

Pokud projekt i stavbu zajišťuje jedna firma, hrozí dva scénáře, které mohou nastat. Ten první je takový, že vám může být vyprojektováno takové řešení, které je výhodné celkově pro firmu. Například se může stát, že vám nedoporučí cihly nejvýhodnější pro vaši stavbu, ale ty, které nejvýhodněji  získává, a proto je může co nejdráž prodat. Firma tedy může být motivována spíše větším ziskem než tím, co je pro vás výhodné.

Druhý scénář je podobně kritický. Když je rozdílný dodavatel projektu a stavby, dostanete nejspíš kvalitnější výsledek. Když projektant něco nenavrhne optimálně, firma má potřebu navrhnout kvalitnější řešení, aby se ukázala v dobrém světle před investorem.

Něco podobného platí i u nevhodného řešení stavební firmou. Když něco není provedeno správně a projektant stavbu kontroluje jako autorský dozor, upozorní na to. Chce totiž, aby jeho dílo bylo kvalitní, dlouho vydrželo bez závad a aby tak získal dobrou referenci.

 

Autorský dozor

Autorský dozor může být řešení i u varianty, kdy jedna firma stavbu projektuje i realizuje. Z praxe nám však tato varianta i tak nevychází dobře. Autorský dozor kontroluje projekt, který nezpracoval a není tak stejně motivovaný jako když kontroluje své dílo, jelikož nemá zodpovědnost ani za projekt, ani za stavbu.

 

Závěr

Stavební firma a projektant se navzájem kontrolují a pro investora z toho vychází, že dostane kvalitní a levné dílo. Když tyto dvě činnosti zajišťuje jeden subjekt, který nikdo další nekontroluje, mohou se na stavbě vyskytovat chyby, či vznikat návrhy, které jsou výhodné pro zisk firmy.

Ing. Matěj Machač

Ing. Matěj Machač

Ing. Matěj Machač je projektant a odborník na pozemní stavby s praxí 19 let v oboru. Zaměřuje se na ekonomickou efektivitu staveb, jak v rámci realizace tak i v provozním průběhu životnosti stavby.

Získat nezávaznou cenovou nabídku

Proč spolupracovat s Projekcí Machač?

Analýzy

Na každý detail máme zpracované
analýzy. Díky tomu tvoříme
kvalitní a ekonomické domy.

Prohlédnout některé analýzy
Jeřáb

Podle našich projektů se staví,
nejedná se jen o nějaký kus
papíru pro úředníky.

Stáhnout ukázkový projekt
Opera v Sydney

Tvoříme kvalitní
architekturu, která je dobře
hodnocena.

Prohlédněte návrhy staveb
Seřadit od A do Z

Všechny služby pod jednou střechou:

  • Architektonické studie
  • Projektová dokumentace (stavební povolení, prováděcí)
  • Projekty rodinných domů
  • Developerské projekty
  • Jednání s úřady (inženýring a inženýrské služby)
Prohlédněte si naše služby
200+
staveb na míru
20
let praxe
1350+ mil. Kč
prostavěno
Získat nezávaznou cenovou nabídku

Postup spolupráce

Video má 22 minut a popisuje postup níže. Před osobní schůzkou je nutné video shlédnout.

Postup spolupráce se vždy mírně upravuje dle potřeb klienta a typu stavby.

8 bodů postupu naší spolupráce

start

První schůzka

objasníme si postup spolupráce
ukážeme si tvorbu z Projekce Machač a vysvětlíme si jednotlivé služby
okrajově nám popíšete Váš investorský záměr
společně vytvoříme poptávku, vypíšeme které služby požadujete
1 týden

Vytvoření cenové nabídky

1 týden
dostanete cenovou nabídku na mail se vzorovým projektem
napíšeme kdy s Vaším projektem začneme
určíme si platební podmínky
schválíte/zamítnete spolupráci, případně určíte co přidat či vyškrtnout
první platba
zaplatíte nám zálohu 1/3 z celé částky
podpis smlouvy
1 - 3 měsíce

Druhá schůzka

1 - 3 měsíce
společně vyplníme formulář pro tvorbu studie
navštívíme vaši parcelu nebo dům určený k rekonstrukci
výškopisně zaměříme parcelu/zaměříme reálný stav domu
1 - ? měsíce
záleží na rychlosti rozhodování investora

Tvorba studie

1 - ? měsíce (záleží na rychlosti rozhodování investora)
předvedeme Vám půdorysy a případně 3D model objektu
řekneme si proč je vše navržené tak jak je
budete také znát hrubý odhad ceny nemovitosti
Vy nám řeknete Váš názor a provedeme úpravy
odevzdáme Vám 1 x studii tištěné a v elektronické verzi (pdf formát)
1 - 3 měsíce

Vypracování malého projektu (z 80% hotový projekt)

1 - 3 měsíce
dostanete výkresy půdorysů, řezu, pohledů a situaci
případně předáme přesný výpočet ceny výstavby/rekonstrukce objektu
předání databáze kontaktů na firmy a řemeslníky
druhá platba
zaplatíte nám 2/3 z celé částky
Malý projekt je z 80% rozpracovaný projekt, tedy nedokončený projekt. Je však tak propracovaný, aby z něj již bylo možné spočítat, kolik realizace stavby bude stát. S malým projektem tedy dostanete i položkový rozpočet, ve kterém budou kompletní náklady na stavbu. Jelikož je malý projekt ještě nedokončený, je možné provést v projektu změny, abychom náklady na stavbu mohli upravit a vás změna projektu téměř nic nestála.
2 - ? měsíce
záleží na rychlosti vyřizování na úřadech

Provádění celého projektu a inženýring (z 96% hotový projekt)

2 - ? měsíce (záleží na rychlosti vyřizování na úřadech)
své dílčí projekty vypracují naši externí projektantni (PBŘ, PENB, statika...)
budeme zajišťovat vyjádření jednotlivých úředníků (hasiči, hygiena, sítě...)
zapracujeme externí projekty a vyjádření jednotlivých úředníků do projektu
1 - 3 měsíce

Předání projektu a případná domluva další spolupráce (100% projekt)

1 - 3 měsíce
vyřídíme stavební povolení a dopracujeme projekt
předáme 3 x projekt v tištěné a elktronické verzi s jednotlivými vyjadřovačkami
třetí platba
doplatíte nám 3/3 z celé částky
můžeme se domluvit na další spolupráci a určíme hodinovou sazbu: pomoct při výběru stavební firmy, autorský dozor stavby, asistence při kolaudaci
cíl = užívání stavby

Výstavba a autorský dozor

budeme navštěvovat Vaší stavbu a kontrolovat ji, zdali je stavěna dle projektu
pomůžeme Vám s vyřízením kolaudace
zaplatíte nám za autorský dozor a asistenci při vyřízení kolaudace
Získat nezávaznou cenovou nabídku

Naše projekty

Máme nejlepší hodnocení na Google

Naše hodnocení je nejvyšší mezi architektonickými a projekčními kancelářemi v Česku

5.0
Celkové hodnocení na Google
Hvězdička Hvězdička Hvězdička Hvězdička Hvězdička
Zobrazit všech 82 recenzí
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
22. květen 2024
komunikace s panem Machačem velmi příjemná a slíbil co splnil
Gabriela K.
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
20. květen 2024
skvělá, rychlá, věcná kominikace detailně udělaný projekt přístavby RD ochota Vřele doporučuji pana Machače a jeho tým
Pavel M.
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
16. květen 2024
Děkuji za spolupráci a pomoc.
Jan B.

Sledujte nás na sociálních sítích

Nezávazné nacenění našich služeb

První schůzka u nás v kanceláři je zdarma a sdělíme vám tyto informace:

Sjednejte si s námi schůzku

Telefon
732 861 769
9:00-16:00 Po-Pá
Obálka
machac@projekcemachac.cz

a potkejme se v kanceláři v Pardubicích, v Praze nebo online

Kancelář Pardubice

17. listopadu 216, 530 02 Pardubice I

Kancelář Praha

Oldřichova 34, 128 00 Praha - Vinohrady

Fakturační adresa: Ing. Matěj Machač, Stavařov 99, 530 09 Pardubice, IČO 76675190

Jsem plátce DPH 

Pardubice