Jaký materiál zvolit na výstavbu bytového domu

Poslední dobou se nosná konstrukce bytových domů často realizuje z železobetonu. Dle našich propočtů je to jeden z nejdražších materiálů pro výstavbu. Proč tomu tak je?

bytový dům
Ing. Matěj Machač
Autor
Ing. Matěj Machač
Datum publikace
30. květen 2024
Počet zhlédnutí
11

Prostorové důvody

Železobeton je velice únosný materiál, který má však špatné izolační vlastnosti. Proto je vždy nutné objekt dodatečně zateplit polystyrenem nebo vatou. Naopak má však dobré akumulační vlastnosti, které jsou přínosné v letním období. Jednoduše lze říci, že vnitřní prostory se v železobetonových domech hůře přehřívají.

Především únosnost železobetonu je velice přínosná. U železobetonu je možné konstruovat nosné stěny už z tloušťky 150 mm. Při použití vysoce izolačního materiálu jako je PIR či PUR deska, lze dosáhnout celkové tloušťky obvodové stěny 250 mm. Při použití keramické tvarovky a polystyrenu, je nutné dodržet celkovou tloušťku 500 mm (300 mm tvárnice + 200 mm polystyren), abyste dosáhli stejných izolačních a statických vlastností.

Pro parcely, které jsou prostorově nepříznivé a spoří se na nich každý milimetr,  je tloušťka stěny 250 mm obrovským přínosem.

 

Zde je názorný příklad:

Když bude mít bytový dům venkovní půdorysné rozměry 20 x 20 m, prostor, který získáte díky skladbě železobeton + PIR, bude o 19,25 m2 větší na jedno podlaží. Tato skladba je však cca o 4 500 Kč dražší než kombinace keramické tvarovky s polystyrenem. Dům o třech podlažích bude tedy realizačně dražší o 3,5 mil Kč, avšak získáte 57,75 m2. Pokud se dům nachází na lukrativní adrese v centru Prahy, cena 1 m2 je cca 150 000 Kč. Dům tudíž bude hodnotnější o 8,6 mil Kč a vy tak získáte rozdílnou částku 5,1 mil Kč.

Prvním důvodem, proč zvolit betonovou konstrukci, může tedy být to, že chcete získat větší užitnou plochu. Musí se však jednat o parcelu, která se nachází například v proluce a jste tak omezeni možnou velikostí budoucího bytového domu. Tato nepříznivě velká parcela by se měla nacházet navíc na lukrativním místě, kde bude prodejní cena za uspořený prostor větší než větší náklady na dražší materiál

Taktéž je možné zvolit kompromis, kdy je možné beton kombinovat s levnějším polystyrenem či vatou.

 

Statické a estetické důvody

Dalším důvodem, proč stavitelé volí betonovou konstrukci může být její nosnost, která je příznivá při stavbě vysokých domů. Nejběžněji používané keramické tvarovky se většinou užívají u staveb maximálně o 4 poschodích, přičemž přízemní patro často bývá  železobetonové. U vyšších domů, než jsou 4 poschodí se volí většinou železobeton.

Železobeton je taktéž výhodný pro vytvoření netypické architektury. Dovoluje větší rozpony stropů, konzolové konstrukce, nejrůznější oblé tvary apod. Tudíž pokud developer chce docílit efektivní architektury, železobeton může být tou správnou volbou.

 

Jaký materiál je nejvýhodnější

V Česku je nejvýhodnější postavit co nejlevnější nosnou konstrukci a zateplit ji co nejlevnějším izolantem. Tato metoda je nejčastější a nejjednodušší. Nosné konstrukce můžou být z keramických tvarovek Protoherm, Heluz, Ytong, Porfix či jiných. Často se volí tloušťka 300 mm. Nosná konstrukce je pak zateplena další venkovní vrstvou buď z polystyrenu nebo vaty. Vždy záleží na statickém a energetickém výpočtu.

Ing. Matěj Machač

Ing. Matěj Machač

Ing. Matěj Machač je projektant a odborník na pozemní stavby s praxí 19 let v oboru. Zaměřuje se na ekonomickou efektivitu staveb, jak v rámci realizace tak i v provozním průběhu životnosti stavby.

Získat nezávaznou cenovou nabídku

Proč spolupracovat s Projekcí Machač?

Analýzy

Na každý detail máme zpracované
analýzy. Díky tomu tvoříme
kvalitní a ekonomické domy.

Prohlédnout některé analýzy
Jeřáb

Podle našich projektů se staví,
nejedná se jen o nějaký kus
papíru pro úředníky.

Stáhnout ukázkový projekt
Opera v Sydney

Tvoříme kvalitní
architekturu, která je dobře
hodnocena.

Prohlédněte návrhy staveb
Seřadit od A do Z

Všechny služby pod jednou střechou:

  • Architektonické studie
  • Projektová dokumentace (stavební povolení, prováděcí)
  • Projekty rodinných domů
  • Developerské projekty
  • Jednání s úřady (inženýring a inženýrské služby)
Prohlédněte si naše služby
200+
staveb na míru
20
let praxe
1350+ mil. Kč
prostavěno
Získat nezávaznou cenovou nabídku

Postup spolupráce

Video má 22 minut a popisuje postup níže. Před osobní schůzkou je nutné video shlédnout.

Postup spolupráce se vždy mírně upravuje dle potřeb klienta a typu stavby.

8 bodů postupu naší spolupráce

start

První schůzka

objasníme si postup spolupráce
ukážeme si tvorbu z Projekce Machač a vysvětlíme si jednotlivé služby
okrajově nám popíšete Váš investorský záměr
společně vytvoříme poptávku, vypíšeme které služby požadujete
1 týden

Vytvoření cenové nabídky

1 týden
dostanete cenovou nabídku na mail se vzorovým projektem
napíšeme kdy s Vaším projektem začneme
určíme si platební podmínky
schválíte/zamítnete spolupráci, případně určíte co přidat či vyškrtnout
první platba
zaplatíte nám zálohu 1/3 z celé částky
podpis smlouvy
1 - 3 měsíce

Druhá schůzka

1 - 3 měsíce
společně vyplníme formulář pro tvorbu studie
navštívíme vaši parcelu nebo dům určený k rekonstrukci
výškopisně zaměříme parcelu/zaměříme reálný stav domu
1 - ? měsíce
záleží na rychlosti rozhodování investora

Tvorba studie

1 - ? měsíce (záleží na rychlosti rozhodování investora)
předvedeme Vám půdorysy a případně 3D model objektu
řekneme si proč je vše navržené tak jak je
budete také znát hrubý odhad ceny nemovitosti
Vy nám řeknete Váš názor a provedeme úpravy
odevzdáme Vám 1 x studii tištěné a v elektronické verzi (pdf formát)
1 - 3 měsíce

Vypracování malého projektu (z 80% hotový projekt)

1 - 3 měsíce
dostanete výkresy půdorysů, řezu, pohledů a situaci
případně předáme přesný výpočet ceny výstavby/rekonstrukce objektu
předání databáze kontaktů na firmy a řemeslníky
druhá platba
zaplatíte nám 2/3 z celé částky
Malý projekt je z 80% rozpracovaný projekt, tedy nedokončený projekt. Je však tak propracovaný, aby z něj již bylo možné spočítat, kolik realizace stavby bude stát. S malým projektem tedy dostanete i položkový rozpočet, ve kterém budou kompletní náklady na stavbu. Jelikož je malý projekt ještě nedokončený, je možné provést v projektu změny, abychom náklady na stavbu mohli upravit a vás změna projektu téměř nic nestála.
2 - ? měsíce
záleží na rychlosti vyřizování na úřadech

Provádění celého projektu a inženýring (z 96% hotový projekt)

2 - ? měsíce (záleží na rychlosti vyřizování na úřadech)
své dílčí projekty vypracují naši externí projektantni (PBŘ, PENB, statika...)
budeme zajišťovat vyjádření jednotlivých úředníků (hasiči, hygiena, sítě...)
zapracujeme externí projekty a vyjádření jednotlivých úředníků do projektu
1 - 3 měsíce

Předání projektu a případná domluva další spolupráce (100% projekt)

1 - 3 měsíce
vyřídíme stavební povolení a dopracujeme projekt
předáme 3 x projekt v tištěné a elktronické verzi s jednotlivými vyjadřovačkami
třetí platba
doplatíte nám 3/3 z celé částky
můžeme se domluvit na další spolupráci a určíme hodinovou sazbu: pomoct při výběru stavební firmy, autorský dozor stavby, asistence při kolaudaci
cíl = užívání stavby

Výstavba a autorský dozor

budeme navštěvovat Vaší stavbu a kontrolovat ji, zdali je stavěna dle projektu
pomůžeme Vám s vyřízením kolaudace
zaplatíte nám za autorský dozor a asistenci při vyřízení kolaudace
Získat nezávaznou cenovou nabídku

Naše projekty

Máme nejlepší hodnocení na Google

Naše hodnocení je nejvyšší mezi architektonickými a projekčními kancelářemi v Česku

5.0
Celkové hodnocení na Google
Hvězdička Hvězdička Hvězdička Hvězdička Hvězdička
Zobrazit všech 88 recenzí
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
11. červen 2024
Rychlá a dobrá domluva. Doporučuji.
Daniel M.
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
10. červen 2024
Paráda velká ochota super komunikace max spokojenost
Petr P.
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
30. květen 2024
Profesionální přístup, ochota pomoci vyřešit všechny požadavky.
Jan J.

Sledujte nás na sociálních sítích

Nezávazné nacenění našich služeb

První schůzka u nás v kanceláři je zdarma a sdělíme vám tyto informace:

Sjednejte si s námi schůzku

Telefon
732 861 769
9:00-16:00 Po-Pá
Obálka
machac@projekcemachac.cz

a potkejme se v kanceláři v Pardubicích, v Praze nebo online

Kancelář Pardubice

17. listopadu 216, 530 02 Pardubice I

Kancelář Praha

Oldřichova 34, 128 00 Praha - Vinohrady

Fakturační adresa: Ing. Matěj Machač, Stavařov 99, 530 09 Pardubice, IČO 76675190

Jsem plátce DPH 

Pardubice