Zaměření a návrh TZB u bytových domů SVJ

Každý objekt je potřeba pravidelně udržovat. To znamená, že po nějaké době může přijít na řadu výměna rozvodů. Cca po 50 letech jsou na řadě rozvody kanalizace a vody. Právě v poslední době jsme tvořili pasporty několika bytových domů, kde byl hlavním důvodem neodpovídající technický stav rozvodů. Následně jsme pak vytvořili i projekt pro jejich výměnu.

trubky
Ing. Matěj Machač
Autor
Ing. Matěj Machač
Datum publikace
23. květen 2024
Počet zhlédnutí
22

Pasport bytového domu

Aby bylo možné zaměřit stávající vedení rozvodů vody a kanalizace s následným návrhem jejich výměny, musí být zpracovaný stávající stav objektu. Ke starým bytovým domům často chybí zpracovaná adekvátní dokumentace. T je buď nepřesná nebo zcela chybí. Prvním krokem pro vyřešení problému majitelů bytového domu, je zaměření stávajícího stavu objektu s vypracováním tzv. pasportu. Až poté je možné do pasportu zaznamenávat, kde je vedení umístěno.

Zaměření stávajícího stavu a vypracování pasportu bytového domu bývá často prvním krokem, který musíme realizovat, než začneme zaměřovat potrubí.

 

Zaměření a návrh nových rozvodů

Jakmile je k dispozici digitální podoba stávajícího stavu bytového domu, můžeme zaměřit rozvody. Jedná se především o stoupací vedení vody, kanalizace a někdy plynu. Taktéž často zaměřujeme zmíněné vedení ve sklepních částech. V jednotlivých bytech se však vedení již nezaměřuje, jelikož není jednoduše možné dohledat kudy přesně vede.

Často bývá problém zjistit i kde vedou stoupací hlavní větve jednotlivých vedení. Lze však dedukovat. Když vidíme potrubí v 1NP a ve 3NP na stejné pozici, bude pravděpodobně i v patře mezi nimi, ačkoli ho na vlastní oči nevidíme, protože je třeba schované pod omítkou ve stěně.

Někdy se může přistoupit i k provedení sondy, která je destruktivní metodou, jak zjistit polohu potrubí. To však sebou nese náklady navíc, které je potřeba vynaložit na samotnou sondu a její případné zapravení. Oprava po sondě většinou není zapotřebí, jelikož majitele stejně čeká výměna potrubí. To znamená stavební práce ještě většího rozsahu. Tak jako tak by tedy došlo k odhalení potrubí, což znamená například poničení obkladu v koupelně.

Najít trasy kanalizace je podstatně snazší, než je tomu u vodovodu. Kanalizační trubka je oproti té vodovodní o dost větší, takže často bývá schovaná v šachtách a musí být vyspádována, což u vodovodní neplatí. Ve vodovodní trubce je tlak, a tudíž v ní teče voda všemi směry (nahoru i dolů) a je o dost menší, takže se ukryje jednodušeji.

U vodovodních potrubí není ani tak nutné přesně dohledat stávající trasy, jelikož stejně bude navrženo nové potrubí a trasy se můžou vést libovolně, kde je to nejvýhodnější.

Žádné senzory ani přístroje pro vyhledávání vodovodního a kanalizačního potrubí neexistují, jelikož jsou tato potrubí často vyrobena z nekovových materiálů, které nelze odhalit nijak jinak než tak, že se odhalí a zkontrolují vizuálně.

 

Zaměření a návrh nových rozvodů

I když je stávající polohu potrubí složité, někdy dokonce nemožné odhalit, pro stavební firmu je potřeba vypracovat projekt s položkovým rozpočtem, aby bylo možné ji vůbec poptat a domluvit si s ní adekvátní cenu. Odhalení stávajících tras potrubí není zcela nutné, jelikož bude navržena nová trasa, která je zásadní.

Ing. Matěj Machač

Ing. Matěj Machač

Ing. Matěj Machač je projektant a odborník na pozemní stavby s praxí 19 let v oboru. Zaměřuje se na ekonomickou efektivitu staveb, jak v rámci realizace tak i v provozním průběhu životnosti stavby.

Získat nezávaznou cenovou nabídku

Proč spolupracovat s Projekcí Machač?

Analýzy

Na každý detail máme zpracované
analýzy. Díky tomu tvoříme
kvalitní a ekonomické domy.

Prohlédnout některé analýzy
Jeřáb

Podle našich projektů se staví,
nejedná se jen o nějaký kus
papíru pro úředníky.

Stáhnout ukázkový projekt
Opera v Sydney

Tvoříme kvalitní
architekturu, která je dobře
hodnocena.

Prohlédněte návrhy staveb
Seřadit od A do Z

Všechny služby pod jednou střechou:

  • Architektonické studie
  • Projektová dokumentace (stavební povolení, prováděcí)
  • Projekty rodinných domů
  • Developerské projekty
  • Jednání s úřady (inženýring a inženýrské služby)
Prohlédněte si naše služby
200+
staveb na míru
20
let praxe
1350+ mil. Kč
prostavěno
Získat nezávaznou cenovou nabídku

Postup spolupráce

Video má 22 minut a popisuje postup níže. Před osobní schůzkou je nutné video shlédnout.

Postup spolupráce se vždy mírně upravuje dle potřeb klienta a typu stavby.

8 bodů postupu naší spolupráce

start

První schůzka

objasníme si postup spolupráce
ukážeme si tvorbu z Projekce Machač a vysvětlíme si jednotlivé služby
okrajově nám popíšete Váš investorský záměr
společně vytvoříme poptávku, vypíšeme které služby požadujete
1 týden

Vytvoření cenové nabídky

1 týden
dostanete cenovou nabídku na mail se vzorovým projektem
napíšeme kdy s Vaším projektem začneme
určíme si platební podmínky
schválíte/zamítnete spolupráci, případně určíte co přidat či vyškrtnout
první platba
zaplatíte nám zálohu 1/3 z celé částky
podpis smlouvy
1 - 3 měsíce

Druhá schůzka

1 - 3 měsíce
společně vyplníme formulář pro tvorbu studie
navštívíme vaši parcelu nebo dům určený k rekonstrukci
výškopisně zaměříme parcelu/zaměříme reálný stav domu
1 - ? měsíce
záleží na rychlosti rozhodování investora

Tvorba studie

1 - ? měsíce (záleží na rychlosti rozhodování investora)
předvedeme Vám půdorysy a případně 3D model objektu
řekneme si proč je vše navržené tak jak je
budete také znát hrubý odhad ceny nemovitosti
Vy nám řeknete Váš názor a provedeme úpravy
odevzdáme Vám 1 x studii tištěné a v elektronické verzi (pdf formát)
1 - 3 měsíce

Vypracování malého projektu (z 80% hotový projekt)

1 - 3 měsíce
dostanete výkresy půdorysů, řezu, pohledů a situaci
případně předáme přesný výpočet ceny výstavby/rekonstrukce objektu
předání databáze kontaktů na firmy a řemeslníky
druhá platba
zaplatíte nám 2/3 z celé částky
Malý projekt je z 80% rozpracovaný projekt, tedy nedokončený projekt. Je však tak propracovaný, aby z něj již bylo možné spočítat, kolik realizace stavby bude stát. S malým projektem tedy dostanete i položkový rozpočet, ve kterém budou kompletní náklady na stavbu. Jelikož je malý projekt ještě nedokončený, je možné provést v projektu změny, abychom náklady na stavbu mohli upravit a vás změna projektu téměř nic nestála.
2 - ? měsíce
záleží na rychlosti vyřizování na úřadech

Provádění celého projektu a inženýring (z 96% hotový projekt)

2 - ? měsíce (záleží na rychlosti vyřizování na úřadech)
své dílčí projekty vypracují naši externí projektantni (PBŘ, PENB, statika...)
budeme zajišťovat vyjádření jednotlivých úředníků (hasiči, hygiena, sítě...)
zapracujeme externí projekty a vyjádření jednotlivých úředníků do projektu
1 - 3 měsíce

Předání projektu a případná domluva další spolupráce (100% projekt)

1 - 3 měsíce
vyřídíme stavební povolení a dopracujeme projekt
předáme 3 x projekt v tištěné a elktronické verzi s jednotlivými vyjadřovačkami
třetí platba
doplatíte nám 3/3 z celé částky
můžeme se domluvit na další spolupráci a určíme hodinovou sazbu: pomoct při výběru stavební firmy, autorský dozor stavby, asistence při kolaudaci
cíl = užívání stavby

Výstavba a autorský dozor

budeme navštěvovat Vaší stavbu a kontrolovat ji, zdali je stavěna dle projektu
pomůžeme Vám s vyřízením kolaudace
zaplatíte nám za autorský dozor a asistenci při vyřízení kolaudace
Získat nezávaznou cenovou nabídku

Naše projekty

Máme nejlepší hodnocení na Google

Naše hodnocení je nejvyšší mezi architektonickými a projekčními kancelářemi v Česku

5.0
Celkové hodnocení na Google
Hvězdička Hvězdička Hvězdička Hvězdička Hvězdička
Zobrazit všech 88 recenzí
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
11. červen 2024
Rychlá a dobrá domluva. Doporučuji.
Daniel M.
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
10. červen 2024
Paráda velká ochota super komunikace max spokojenost
Petr P.
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
30. květen 2024
Profesionální přístup, ochota pomoci vyřešit všechny požadavky.
Jan J.

Sledujte nás na sociálních sítích

Nezávazné nacenění našich služeb

První schůzka u nás v kanceláři je zdarma a sdělíme vám tyto informace:

Sjednejte si s námi schůzku

Telefon
732 861 769
9:00-16:00 Po-Pá
Obálka
machac@projekcemachac.cz

a potkejme se v kanceláři v Pardubicích, v Praze nebo online

Kancelář Pardubice

17. listopadu 216, 530 02 Pardubice I

Kancelář Praha

Oldřichova 34, 128 00 Praha - Vinohrady

Fakturační adresa: Ing. Matěj Machač, Stavařov 99, 530 09 Pardubice, IČO 76675190

Jsem plátce DPH 

Pardubice