Patrový dům nebo přízemní bungalov?

Dilema, které řeší nejedna rodina. Zvolit patrový dům s obytným podkrovím nebo s plnohodnotným patrem, či přízemní bungalov. V tomto článku rozebíráme jednotlivé výhody a nevýhody obou řešení.

patrový dům nebo bungalov
Ing. Matěj Machač
Autor
Ing. Matěj Machač
Datum publikace
11. duben 2024
Počet zhlédnutí
54

Bezbariérovost

Největší výhodou bungalovu je bezpochyby bezbariérovost. U patrového domu se totiž neobejdeme bez schodiště. Neznamená to ovšem, že když si postavíte dům bez schodů, je automaticky bezbariérový. Bezbariérový dům musí splňovat celý soubor pravidel. Například maximální výškové rozdíly podlah 20 mm (vstupní schod do domu apod.), chodby šířky 1,5 m, toaleta a koupelna patřičných rozměrů atd. Schodiště jsou však tou největší překážkou a bezbariérový dům s nimi lze udělat jen velice obtížně.

Když se mladá rodina rozhodne postavit nový dům, často již myslí na svá pozdější léta, kdy bude mít problém s pohybem, a právě proto se může rozhodnout pro bungalov. Typický návrh u patrových domů obsahuje v přízemí pracovnu/pokoj pro hosty. A právě tato místnost je brána jako ložnice na stáří, aby budoucí důchodci nemuseli neustále chodit po schodech. Tento nápad je velice praktický. Pokud dům obsahuje v přízemí i koupelnu s toaletou, jde o správně navržený dům.

K patrovému domu lze také přistupovat bezbariérově, pokud je uvažováno, že budoucí důchodci budou na své stáří obývat jen přízemí a případné návštěvy budou pobývat v patře. Navíc schody můžou sloužit i pro udržení „formy“ důchodce, který je občas využije.

 

Cena

Nejčastějším dotazem, když se lidé rozhodují, jaký zvolit dům, či patrový nebo přízemní, je cena. Toto se určuje složitě. Aby se určil adekvátní finanční rozdíl, je potřeba navrhnout přízemní bungalov, který odpovídá všem parametrům rodiny a patrový dům, který taktéž odpovídá všem potřebám. Nelze vzít náhodný bungalov a  patrový dům a ty začít porovnávat, to bychom porovnávali neporovnatelné.

Častěji nám však dle propočtů vychází finančně výhodněji bungalovy. Je to především z důvodu konstrukce schodiště, která v bungalovu není  a drobným rozdílům v přemísťování hmot do patra. Přece jen dá více práce přemístit cihly po schodech nahoru než po rovině.

Tento rozdíl však často vychází do 300 000 Kč. Vezmeme-li průměrnou cenu rodinného domu, která je u nás nyní 8 mil Kč, jedná se o rozdíl necelé 4 %, což se dá označit za zanedbatelný rozdíl.

Co se týká ceny základů a stropu, ty lze téměř zanedbat. Patrový dům bude mít navíc položku za realizaci stropu, oproti tomu bungalov bude mít větší základy.

 

Velikost parcely

U patrového domu zbude jistě více plochy na parcele. Obecně lze říct, že patrový dům má cca 2x menší zastavěnou plochu než bungalov. Pokud je tedy parcela malá, je lepší postavit patrový dům, aby měl majitel větší zahradu. Pokud je parcela velká, není potřeba na tento parametr hledět, protože tak jako tak, bude zahrady hodně.

Jak velká je malá parcela? To se špatně určuje bez znalosti potřeb klienta. Pokud budeme vycházet z průměrně velkého domu, který má v Česku cca 150 m2 užitné plochy, malá parcela je pod 700 m2. Když postavíte bungalov, který má užitnou plochu 150 m2, zastavěnou plochu bude mít cca 180 m2. Pokud si představíme parcelu 35x20 m, tedy o výměře 700 m2 a délku domu 10 m, zbývá v případě 6 m uliční čáry 19 m zahrady, což je za nás dostatečné. Záleží však na subjektivním vnímání prostoru majitele.

 

Energetická úspornost


Tvar domu  je zásadní pro určení míry jeho energetické hospodárnosti. Pokud se hledí na energetickou úspornost, nebo dokonce uvažujete o pasivním domě, nejdůležitější je venkovní obálka. Dům musí mít co největší objem vzduchu a zároveň co nejmenší povrch. Proč? Chcete docílit toho, aby draze získané teplo z domu co nejméně unikalo. To zajistíte tím, že dům bude mít co nejmenší povrch sousedící s exteriérem.

Když bychom se zaměřili čistě na pasivitu domu, ideální tvar by byla  koule. Ta se ovšem špatně staví, proto volíme nejbližší podobný tvar, kterým je krychle, případně kvádr. Tento tvar nejlépe dosáhneme při stavbě patrového domu.  Takový dům je na rozdíl od bungalovu s velkým půdorysem energeticky úspornější.

 

Závěr - estetika a pocit z domu

Při rozhodování by tento parametr měl hrát největší roli. K čemu je úspora 300 tisíc korun, když se vám dům nebude líbit. K čemu je větší zahrada, když se v domě nebudete cítit dobře. K čemu je bezbariérovost, když budete myslet na to, že v domě nejste spokojeni. K čemu jsou úspory za energii, když vás vždy štvalo chodit po schodech. Dům se vám musí líbit a musíte z něj mít dobrý pocit. Ostatní výhody/nevýhody byste měli brát v potaz jen když jste nerozhodní jakou variantu zvolit.

Ing. Matěj Machač

Ing. Matěj Machač

Ing. Matěj Machač je projektant a odborník na pozemní stavby s praxí 19 let v oboru. Zaměřuje se na ekonomickou efektivitu staveb, jak v rámci realizace tak i v provozním průběhu životnosti stavby.

Získat nezávaznou cenovou nabídku

Proč spolupracovat s Projekcí Machač?

Analýzy

Na každý detail máme zpracované
analýzy. Díky tomu tvoříme
kvalitní a ekonomické domy.

Prohlédnout některé analýzy
Jeřáb

Podle našich projektů se staví,
nejedná se jen o nějaký kus
papíru pro úředníky.

Stáhnout ukázkový projekt
Opera v Sydney

Tvoříme kvalitní
architekturu, která je dobře
hodnocena.

Prohlédněte návrhy staveb
Seřadit od A do Z

Všechny služby pod jednou střechou:

  • Architektonické studie
  • Projektová dokumentace (stavební povolení, prováděcí)
  • Projekty rodinných domů
  • Developerské projekty
  • Jednání s úřady (inženýring a inženýrské služby)
Prohlédněte si naše služby
200+
staveb na míru
20
let praxe
1350+ mil. Kč
prostavěno
Získat nezávaznou cenovou nabídku

Postup spolupráce

Video má 22 minut a popisuje postup níže. Před osobní schůzkou je nutné video shlédnout.

Postup spolupráce se vždy mírně upravuje dle potřeb klienta a typu stavby.

8 bodů postupu naší spolupráce

start

První schůzka

objasníme si postup spolupráce
ukážeme si tvorbu z Projekce Machač a vysvětlíme si jednotlivé služby
okrajově nám popíšete Váš investorský záměr
společně vytvoříme poptávku, vypíšeme které služby požadujete
1 týden

Vytvoření cenové nabídky

1 týden
dostanete cenovou nabídku na mail se vzorovým projektem
napíšeme kdy s Vaším projektem začneme
určíme si platební podmínky
schválíte/zamítnete spolupráci, případně určíte co přidat či vyškrtnout
první platba
zaplatíte nám zálohu 1/3 z celé částky
podpis smlouvy
1 - 3 měsíce

Druhá schůzka

1 - 3 měsíce
společně vyplníme formulář pro tvorbu studie
navštívíme vaši parcelu nebo dům určený k rekonstrukci
výškopisně zaměříme parcelu/zaměříme reálný stav domu
1 - ? měsíce
záleží na rychlosti rozhodování investora

Tvorba studie

1 - ? měsíce (záleží na rychlosti rozhodování investora)
předvedeme Vám půdorysy a případně 3D model objektu
řekneme si proč je vše navržené tak jak je
budete také znát hrubý odhad ceny nemovitosti
Vy nám řeknete Váš názor a provedeme úpravy
odevzdáme Vám 1 x studii tištěné a v elektronické verzi (pdf formát)
1 - 3 měsíce

Vypracování malého projektu (z 80% hotový projekt)

1 - 3 měsíce
dostanete výkresy půdorysů, řezu, pohledů a situaci
případně předáme přesný výpočet ceny výstavby/rekonstrukce objektu
předání databáze kontaktů na firmy a řemeslníky
druhá platba
zaplatíte nám 2/3 z celé částky
Malý projekt je z 80% rozpracovaný projekt, tedy nedokončený projekt. Je však tak propracovaný, aby z něj již bylo možné spočítat, kolik realizace stavby bude stát. S malým projektem tedy dostanete i položkový rozpočet, ve kterém budou kompletní náklady na stavbu. Jelikož je malý projekt ještě nedokončený, je možné provést v projektu změny, abychom náklady na stavbu mohli upravit a vás změna projektu téměř nic nestála.
2 - ? měsíce
záleží na rychlosti vyřizování na úřadech

Provádění celého projektu a inženýring (z 96% hotový projekt)

2 - ? měsíce (záleží na rychlosti vyřizování na úřadech)
své dílčí projekty vypracují naši externí projektantni (PBŘ, PENB, statika...)
budeme zajišťovat vyjádření jednotlivých úředníků (hasiči, hygiena, sítě...)
zapracujeme externí projekty a vyjádření jednotlivých úředníků do projektu
1 - 3 měsíce

Předání projektu a případná domluva další spolupráce (100% projekt)

1 - 3 měsíce
vyřídíme stavební povolení a dopracujeme projekt
předáme 3 x projekt v tištěné a elktronické verzi s jednotlivými vyjadřovačkami
třetí platba
doplatíte nám 3/3 z celé částky
můžeme se domluvit na další spolupráci a určíme hodinovou sazbu: pomoct při výběru stavební firmy, autorský dozor stavby, asistence při kolaudaci
cíl = užívání stavby

Výstavba a autorský dozor

budeme navštěvovat Vaší stavbu a kontrolovat ji, zdali je stavěna dle projektu
pomůžeme Vám s vyřízením kolaudace
zaplatíte nám za autorský dozor a asistenci při vyřízení kolaudace
Získat nezávaznou cenovou nabídku

Naše projekty

Máme nejlepší hodnocení na Google

Naše hodnocení je nejvyšší mezi architektonickými a projekčními kancelářemi v Česku

5.0
Celkové hodnocení na Google
Hvězdička Hvězdička Hvězdička Hvězdička Hvězdička
Zobrazit všech 82 recenzí
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
22. květen 2024
komunikace s panem Machačem velmi příjemná a slíbil co splnil
Gabriela K.
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
20. květen 2024
skvělá, rychlá, věcná kominikace detailně udělaný projekt přístavby RD ochota Vřele doporučuji pana Machače a jeho tým
Pavel M.
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
16. květen 2024
Děkuji za spolupráci a pomoc.
Jan B.

Sledujte nás na sociálních sítích

Nezávazné nacenění našich služeb

První schůzka u nás v kanceláři je zdarma a sdělíme vám tyto informace:

Sjednejte si s námi schůzku

Telefon
732 861 769
9:00-16:00 Po-Pá
Obálka
machac@projekcemachac.cz

a potkejme se v kanceláři v Pardubicích, v Praze nebo online

Kancelář Pardubice

17. listopadu 216, 530 02 Pardubice I

Kancelář Praha

Oldřichova 34, 128 00 Praha - Vinohrady

Fakturační adresa: Ing. Matěj Machač, Stavařov 99, 530 09 Pardubice, IČO 76675190

Jsem plátce DPH 

Pardubice