Několik bodů, které je potřeba dodržet, abyste nemuseli řešit stavební povolení
Především jaký je rozdíl mezi ohlášením stavby a stavebním povolením. I když se může zdát, že ohlášení stavby se provede tím způsobem, že se stavba jen ohlásí, je to omyl. Rozdíl mezi získáním stavebního povolením a ohlášením stavby je v zásadě jeden. U ohlášení stavby si vyjádření od sousedů získává sám investor, u stavebního povolení sousedy obesílá stavební úřad. Investor může mít vyjádření zajištěné během několika chvilek, stavební úřad může to stejné zajišťovat i několik měsíců.
V Dolních Počernicích u Prahy jsme řešili přístavbu garáže k rodinnému domu. Investor byl v domnění, že v případě výstavby tak malého objektu jako je garáž, nebude stavební povolení (respektive ohlášení stavby) zapotřebí. Vyřízení ohlášení zapotřebí bylo. A proč?
Aby jste nemuseli řešit peripetie s úřady při výstavbě malého objektu, musíte dodržet:
- objekt se nesmí přistavět k již existujícímu objektu
- musí mít zastavěnou plochu maximálně 25 m2 (započítán venkovní obvod i se stěnami)
- nesmí být u hranice parcely blíže než 2 m
- musí být vzdálenější od sousedního objektu (na cizí parcele) více jak 4 m, pokud u sousedního objektu NEJSOU okna do obytných místností (obývací pokoj, ložnice, pokoj apod.)
- musí být vzdálenější od sousedního objektu (na cizí parcele) více jak 7 m, pokud u sousedního objektu JSOU okna do obytných místností
Tohle jsou základní body, které je zapotřebí dodržet. Doporučujeme však nejprve záměr probrat s projektantem, aby vás nepřekvapilo i něco dalšího.
Řešíte novostavbu nebo rekonstrukci svého domu? Ozvěte se nám, první schůzka je nezávazná a zdarma. Poradíme Vám na místě nebo u nás v kanceláři v Pardubicích.
