Jednotlivé fáze, kterými se musí projít, než dostaneme stavební povolení.
Dostat vysněný dokument s textem „Stavba povolena“ může trvat opravdu hodně dlouho, obzvlášť u nás v Česku. V porovnání s ostatními zeměmi světa jsme na 156. místě ze 190 států, jsme na tom srovnatelně s Nigerem. Proto když se rozhodnete řešit rekonstrukci nebo novostavbu, připravte se, že od zahájení projektové činnosti ke schválení projektové dokumentace si počkáte bez problému i rok.
Kdo bude projekt vypracovávat?
Než si jenom najdete projektanta, který vám dům navrhne a v ideálním případě vyřídí i stavební povolení, může to nějakou dobu trvat. Mimochodem, my v Projekci Machač stavební povolení vyřizujeme kompletně. V dnešní době je stavebnictví extrémně přesyceno. To znamená, že i projektanti mají spoustu práce. Proto může být velký problém najít kvalitního projektanta, který na vás bude mít čas.
Studie a územní řízení
Musíte vědět, jak má dům vypadat a jak na základě Územního plánu dané lokality může vypadat. K tomu slouží studie, kde se zohlední všechny vaše požadavky. Ta poslouží i pro vyjádření úřadu územního plánování. Podle našich zkušeností u nás běžně trvá vypracování studie 1 měsíc. Následně, než se schválí na úřadu územního plánování, mohou uběhnout třeba i 4 měsíce. Úředníci na toto vyjádření sice mají zákonnou lhůtu 30 dní, ale situace je nyní taková, že se projekty ve stanovených termínech často nestíhají schvalovat. Záleží však úřad od úřadu, 4 měsíce jsou ta nejextrémnější varianta na Pardubicku. Ovšem třeba v Brně je situace taková, že vydání územního rozhodnutí trvá i déle než rok.
Vypracování projektové dokumentace
Aby to „odsýpalo“, studii dáváme na úřad a už začínáme pracovat na další dokumentaci. Může se zdát, že není jisté, jestli studie bude schválena a práce nepřijde vniveč. Nicméně úředník dokáže říci i dopředu, jestli dokumentaci schválí. Když nevidí problém, prvotní ústní souhlas je následován papírovým potvrzením, které však vydá až za několik týdnů či měsíců.
Než vypracujeme kompletní dokumentaci, musí se nejprve vypracovat dokumentace, podle které ostatní inženýři vypracují jednotlivé dílčí projekty. Je zapotřebí navrhnout požární bezpečností řešení, vypočítat průkaz energetické náročnosti apod. Následně se projektová dokumentace dodělá. Tento proces může zabrat přibližně 4 měsíce.
Předinženýring neboli zajištění všech vyjádření dotčených orgánů a subjektů
Musíme opatřit vyjádření hygieny, hasičů, životního prostředí, památkářů, síťařů a desítky dalších. Tato činnost může zabrat cca 2 měsíce.
Stavební povolení/ohlášení
Pokud se řeší ohlášení stavby, stavebnímu úřadu by mělo vyjádření trvat 1 měsíc. Pokud se řeší stavební povolení, vyjádření může stavebnímu úřadu trvat 2-3 měsíce. Tyto termíny jsou však platné v případě, kdy je vše bez komplikací. Tato řízení mají své opodstatnění, není to žádná formalita. Úředníci zjišťují a konzultují záměr. Může se stát, že zjistí nějakou neočekávanou komplikaci a celý cyklus může být zpomalen. To se však stává výjimečně. Na problémy se narazí většinou již během navrhování.
Veškeré uvedené časové úseky jsou průměrné a nelze je vztahovat na všechny případy. Mohou nastat rychlejší, ale i pomalejší varinaty.
Řešíte novostavbu nebo rekonstrukci svého domu? Ozvěte se nám, první schůzka je nezávazná a zdarma. Poradíme Vám na místě nebo u nás v kanceláři v Pardubicích.
