Jaké dokumenty jsou potřeba ke stavebnímu povolení k novostavbě

Aneb každodenní chléb v Projekci Machač

Pro stavební povolení je zapotřebí mnoho dokumentů.
Ing. Matěj Machač
Autor
Ing. Matěj Machač
Datum publikace
13. únor 2019
Počet zhlédnutí
2776

Když se odevzdává dokumentace pro stavební povolení, je to opravdu velký stoh papírů. Nesmí chybět nic, jinak stavební povolení nedostaneme. Článek, kde i laik pochopí k čemu jsou jaké dokumenty a proč je musíme mít.

Výkresová a textová dokumentace

Výkresů může být až okolo 20 kusů (půdorysy, řezy, pohledy, situace atd.). Textových stran je ke stovce.

Požární bezpečností řešení

Neboli požární zpráva, která obsahuje textovou a výkresovou část. Zjednodušeně je to dokument, který předepisuje jak dům postavit, aby v případě požáru neshořel tak jednoduše, respektive, aby k tomu, pokud možno vůbec nedošlo.

PENB

Průkaz energetické náročnosti budovy udává, jak je dům energetický šetrný nebo naopak nešetrný.

Statický výpočet

Dokumentace od statika, která zhodnocuje a navrhuje dům tak, aby nespadl.

Radonové vyhodnocení

Radon je chemický prvek uvolňující se z půdy v podobě plynu. V závislosti na jeho koncentraci v základové zemině může při dlouhodobější expozici způsobit až rakovinu plic. Radonový průzkum spočívá v tom, že odborná firma přijede na parcelu a speciálním postupem odebere vzorky radonu z půdy. Na základě množství radonu ve vzorku se parcela zatřídí. Podle toho se musí následně navrhnout protiradonové opatření.

Projekt ZTI a elektroinstalace

Patří sem rozvody vody, kanalizace, topení, plynu a elektroinstalace (případně vzduchotechniky). Projekty musí obsahovat textovou a výkresovou část. Navrženy musí být rozvody v domě a na parcele. Také sem můžeme zařadit projekty přípojek.

Vyjádření jednotlivých dotčených orgánů a subjektů

Tohle nazýváme inženýringem. Než se podá zmíněná výše uvedená dokumentace na stavební úřad, je potřeba vyjednat dokumenty s kladným vyjádřením k provedení stavby od všech, co mají co dočinění se zamýšlenou stavbou. Tyto dokumenty se značně liší, podle toho, kde se stavba nachází. Zmíníme ty nejběžnější.

  • Nejdůležitější je vyjádření úřadu územního plánování. Tomu se předkládá studie domu. Tento úřad reguluje výstavbu ve městě. Říká, kde jaká stavba s jakým významem může být. Rozhodnou, jestli navržený dům může být v dané lokalitě, jestli může být na parcele umístěn, tak jak chcete a zdali dům může vypadat tak je navrženo.
  • Vyjádření provozovatelů sítě jako jsou ČEZ, E.ON, vodovody a kanalizace, Grid services, Cetin. Samozřejmě se může v okolí vyskytovat i kabel jiných společností, což je potřeba zjistit a dotázat se jich, zdali se stavbou souhlasí.
  • Dále vyjádření hygieny. Ta kontroluje návaznost jednotlivých místností, jejich velikost, osvětlenost, hlučnost apod.
  • U domů nad 200 m2 zastavěné plochy se musí vyjádřit hasičský záchranný sbor. Taktéž k domům, kde se nachází kancelář nebo nějaká část k podnikání (požární evakuační plán https://www.projekcemachac.cz/clanky/protipozarni-reseni/)
  • Životní prostředí. Zdali topíte správným systémem, jestli nebudete zatěžovat vodní toky, lesy a jestli dojde k záboru zemědělské půdy.
  • Sousedé musí stvrdit podpisem souhlas s vaší stavbou. Ať už je to soused s rodinným domkem vedle vašeho budoucího obydlí, či je to majitel silnice, po které budete přijíždět.
  • Vyjádření obce, pod kterou budoucí dům spadá.

Zmíněné subjekty jsou ty, které jsou zapotřebí téměř vždy, ale ještě jich je mnoho, které jsou v každé lokalitě jiné. Například památková ochranná péče, chráněné ložiskové území, povodí řek, úřad vojenského vlastnictví atd. atd.

Inženýring je jedna velká obsáhlá disciplína v projektování a v Projekci Machač se na ni specializujeme. Mimo jiné všechny zmíněné dokumenty u nás v projekční kanceláři vypracováváme nebo zajišťujeme přes naše kolegy.

 

Řešíte novostavbu nebo rekonstrukci svého domu? Ozvěte se nám, první schůzka je nezávazná a zdarma. Poradíme Vám na místě nebo u nás v kanceláři v Pardubicích.

Přejít na KONTAKT → 

Ing. Matěj Machač

Ing. Matěj Machač

Ing. Matěj Machač je projektant a odborník na pozemní stavby s praxí 19 let v oboru. Zaměřuje se na ekonomickou efektivitu staveb, jak v rámci realizace tak i v provozním průběhu životnosti stavby.

Získat nezávaznou cenovou nabídku

Proč spolupracovat s Projekcí Machač?

Analýzy

Na každý detail máme zpracované
analýzy. Díky tomu tvoříme
kvalitní a ekonomické domy.

Prohlédnout některé analýzy
Jeřáb

Podle našich projektů se staví,
nejedná se jen o nějaký kus
papíru pro úředníky.

Stáhnout ukázkový projekt
Opera v Sydney

Tvoříme kvalitní
architekturu, která je dobře
hodnocena.

Prohlédněte návrhy staveb
Seřadit od A do Z

Všechny služby pod jednou střechou:

  • Architektonické studie
  • Projektová dokumentace (stavební povolení, prováděcí)
  • Projekty rodinných domů
  • Developerské projekty
  • Jednání s úřady (inženýring a inženýrské služby)
Prohlédněte si naše služby
200+
staveb na míru
20
let praxe
1350+ mil. Kč
prostavěno
Získat nezávaznou cenovou nabídku

Postup spolupráce

Video má 22 minut a popisuje postup níže. Před osobní schůzkou je nutné video shlédnout.

Postup spolupráce se vždy mírně upravuje dle potřeb klienta a typu stavby.

8 bodů postupu naší spolupráce

start

První schůzka

objasníme si postup spolupráce
ukážeme si tvorbu z Projekce Machač a vysvětlíme si jednotlivé služby
okrajově nám popíšete Váš investorský záměr
společně vytvoříme poptávku, vypíšeme které služby požadujete
1 týden

Vytvoření cenové nabídky

1 týden
dostanete cenovou nabídku na mail se vzorovým projektem
napíšeme kdy s Vaším projektem začneme
určíme si platební podmínky
schválíte/zamítnete spolupráci, případně určíte co přidat či vyškrtnout
první platba
zaplatíte nám zálohu 1/3 z celé částky
podpis smlouvy
1 - 3 měsíce

Druhá schůzka

1 - 3 měsíce
společně vyplníme formulář pro tvorbu studie
navštívíme vaši parcelu nebo dům určený k rekonstrukci
výškopisně zaměříme parcelu/zaměříme reálný stav domu
1 - ? měsíce
záleží na rychlosti rozhodování investora

Tvorba studie

1 - ? měsíce (záleží na rychlosti rozhodování investora)
předvedeme Vám půdorysy a případně 3D model objektu
řekneme si proč je vše navržené tak jak je
budete také znát hrubý odhad ceny nemovitosti
Vy nám řeknete Váš názor a provedeme úpravy
odevzdáme Vám 1 x studii tištěné a v elektronické verzi (pdf formát)
1 - 3 měsíce

Vypracování malého projektu (z 80% hotový projekt)

1 - 3 měsíce
dostanete výkresy půdorysů, řezu, pohledů a situaci
případně předáme přesný výpočet ceny výstavby/rekonstrukce objektu
předání databáze kontaktů na firmy a řemeslníky
druhá platba
zaplatíte nám 2/3 z celé částky
Malý projekt je z 80% rozpracovaný projekt, tedy nedokončený projekt. Je však tak propracovaný, aby z něj již bylo možné spočítat, kolik realizace stavby bude stát. S malým projektem tedy dostanete i položkový rozpočet, ve kterém budou kompletní náklady na stavbu. Jelikož je malý projekt ještě nedokončený, je možné provést v projektu změny, abychom náklady na stavbu mohli upravit a vás změna projektu téměř nic nestála.
2 - ? měsíce
záleží na rychlosti vyřizování na úřadech

Provádění celého projektu a inženýring (z 96% hotový projekt)

2 - ? měsíce (záleží na rychlosti vyřizování na úřadech)
své dílčí projekty vypracují naši externí projektantni (PBŘ, PENB, statika...)
budeme zajišťovat vyjádření jednotlivých úředníků (hasiči, hygiena, sítě...)
zapracujeme externí projekty a vyjádření jednotlivých úředníků do projektu
1 - 3 měsíce

Předání projektu a případná domluva další spolupráce (100% projekt)

1 - 3 měsíce
vyřídíme stavební povolení a dopracujeme projekt
předáme 3 x projekt v tištěné a elktronické verzi s jednotlivými vyjadřovačkami
třetí platba
doplatíte nám 3/3 z celé částky
můžeme se domluvit na další spolupráci a určíme hodinovou sazbu: pomoct při výběru stavební firmy, autorský dozor stavby, asistence při kolaudaci
cíl = užívání stavby

Výstavba a autorský dozor

budeme navštěvovat Vaší stavbu a kontrolovat ji, zdali je stavěna dle projektu
pomůžeme Vám s vyřízením kolaudace
zaplatíte nám za autorský dozor a asistenci při vyřízení kolaudace
Získat nezávaznou cenovou nabídku

Naše projekty

Máme nejlepší hodnocení na Google

Naše hodnocení je nejvyšší mezi architektonickými a projekčními kancelářemi v Česku

5.0
Celkové hodnocení na Google
Hvězdička Hvězdička Hvězdička Hvězdička Hvězdička
Zobrazit všech 91 recenzí
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
25. červen 2024
Velmi oceňuji vstřícnost při jednání a skvělý prozákaznický přístup.
Aneta S.
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
11. červen 2024
Rychlá a dobrá domluva. Doporučuji.
Daniel M.
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
10. červen 2024
Paráda velká ochota super komunikace max spokojenost
Petr P.

Sledujte nás na sociálních sítích

Nezávazné nacenění našich služeb

První schůzka u nás v kanceláři je zdarma a sdělíme vám tyto informace:

Sjednejte si s námi schůzku

Telefon
732 861 769
9:00-16:00 Po-Pá
Obálka
machac@projekcemachac.cz

a potkejme se v kanceláři v Pardubicích, v Praze nebo online

Kancelář Pardubice

17. listopadu 216, 530 02 Pardubice I

Kancelář Praha

Oldřichova 34, 128 00 Praha - Vinohrady

Fakturační adresa: Ing. Matěj Machač, Stavařov 99, 530 09 Pardubice, IČO 76675190

Jsem plátce DPH 

Pardubice