Kolik stojí postavit rodinný dům v roce 2026? Přehled cen a modelový výpočet

Jak pracujeme s odhadem ceny

Hrubý odhad ceny realizace je náš předběžný výpočet, který slouží k orientačnímu stanovení nákladů na stavbu. Tento odhad se může lišit od konečné ceny, zejména u rekonstrukcí, kde se skryté vady stavby často projeví až během samotné realizace. Trh se navíc dynamicky mění – například v roce 2022 vzrostly ceny stavebních prací o 30 %, což bylo velmi obtížné předvídat.

Je také důležité rozlišovat mezi výpočtovou cenou a cenou, za kterou je stavební firma skutečně ochotna dům postavit. V projekčních rozpočtech se obvykle pracuje s mírně nadhodnocenými částkami, aby se počítalo spíše s pesimistickou variantou.

Základní vstupní hodnoty pro orientační výpočet

Pro hrubý odhad ceny používáme následující průměrné hodnoty:

• Průměrná cena 1 m² užitné plochy při stavbě stavební firmou: 62 000 Kč

• Stavba dodavatelsky (řemeslníci): úspora až 20 %

• Stavba svépomocí: úspora až 40 %

• Stavba garáže: úspora 20 % oproti rodinnému domu

• Obytné podkroví: úspora 20 % oproti plnohodnotnému patru

• Venkovní pergoly, krytá stání apod.: úspora až 70 % oproti interiérové stavbě

• Terénní úpravy, přípojky, sítě, dešťová kanalizace apod.: 0,5–1,0 mil. Kč

Při výpočtu je nutné vycházet z užitné plochy, tedy plochy všech místností bez započtení stěn.

Modelový příklad

V současnosti se nejčastěji staví bungalovy s následujícími parametry:

• Užitná plocha domu: 150 m²

• Kryté stání: 30 m²

• Pergola: 20 m²

• Způsob realizace: dodavatelsky (řemeslníci)

Výpočet

Koeficient 0,3 představuje náklady na venkovní stavby (70 % úspora oproti ceně interiéru). Koeficient 0,8 odpovídá stavbě dodavatelsky, kde dochází k úspoře 20 %. 700 000 Kč jsou náklady na terénní úpravy, přípojky, dešťovou kanalizaci apod. 

Výsledek

Průměrná cena realizace rodinného domu v lednu 2026 vychází přibližně na 9 milionů Kč včetně DPH.