Tento článek vychází z cen platných v lednu 2026. Trh se však neustále vyvíjí, a proto se mohou aktuální ceny lišit. Pokud potřebujete přesnější a aktuální kalkulaci, neváhejte nás kontaktovat. Uvedené částky vycházejí z průměrných hodnot našich projektů a nemusí odpovídat cenám jiných stavebních firem či individuálních realizací.
Jak pracujeme s odhadem ceny
Hrubý odhad ceny realizace je náš předběžný výpočet, který slouží k orientačnímu stanovení nákladů na stavbu. Tento odhad se může lišit od konečné ceny, zejména u rekonstrukcí, kde se skryté vady stavby často projeví až během samotné realizace. Trh se navíc dynamicky mění – například v roce 2022 vzrostly ceny stavebních prací o 30 %, což bylo velmi obtížné předvídat.
Je také důležité rozlišovat mezi výpočtovou cenou a cenou, za kterou je stavební firma skutečně ochotna dům postavit. V projekčních rozpočtech se obvykle pracuje s mírně nadhodnocenými částkami, aby se počítalo spíše s pesimistickou variantou.
Základní vstupní hodnoty pro orientační výpočet
Pro hrubý odhad ceny používáme následující průměrné hodnoty:
-
Průměrná cena 1 m² užitné plochy při stavbě stavební firmou: 62 000 Kč
-
Stavba dodavatelsky (řemeslníci): úspora až 20 %
-
Stavba svépomocí: úspora až 40 %
-
Stavba garáže: úspora 20 % oproti rodinnému domu
-
Obytné podkroví: úspora 20 % oproti plnohodnotnému patru
-
Venkovní pergoly, krytá stání apod.: úspora až 70 % oproti interiérové stavbě
-
Terénní úpravy, přípojky, sítě, dešťová kanalizace apod.: 0,5–1,0 mil. Kč
Při výpočtu je nutné vycházet z užitné plochy, tedy plochy všech místností bez započtení stěn.
Modelový příklad
V současnosti se nejčastěji staví bungalovy s následujícími parametry:
-
Užitná plocha domu: 150 m²
-
Kryté stání: 30 m²
-
Pergola: 20 m²
-
Způsob realizace: dodavatelsky (řemeslníci)
Výpočet
(150 m²×62 000 Kč)+((30+20) m²×62 000 Kč×0,3)+700 000 Kč
Vyˊsledek×0,8=8 744 000 Kč
Koeficient 0,3 představuje náklady na venkovní stavby (70 % úspora oproti ceně interiéru). Koeficient 0,8 odpovídá stavbě dodavatelsky, kde dochází k úspoře 20 %. 700 000 Kč jsou náklady na terénní úpravy, přípojky, dešťovou kanalizaci apod.
Výsledek
Průměrná cena realizace rodinného domu v lednu 2026 vychází přibližně na 9 milionů Kč včetně DPH.
