Typizovaný nebo individuální projekt?

Rozhodujete se, zdali na projektu neušetřit a nekoupit již nějaký hotový? Přečtěte si tento článek.

va.webp vb.webp 1np.webp
Ing. Matěj Machač
Autor
Ing. Matěj Machač
Datum publikace
25. leden 2021
Počet zhlédnutí
685
Cena realizace
6 mil. Kč
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+KK
Počet pater
1 NP
Hlavní materiály
porotherm 30 + polystyren 16 cm
Instalované technologie
tepelné čerpadlo vzduch/voda
Dotace
0 Kč
Funkce
rodinný dům
Mapa

 

Především je důležité na začátku říct, že ani jedna varianta není špatně či dobře. Pro někoho může mít typizovaný projekt smysl, jelikož mu jednoduše přesně vyhovuje, ale pro jiné smysl nemá, protože nemůžou nikde najít právě ten projekt, který by jim po všech stránkách vyhovoval.

Pokud jste našli projekt, který Vám vyhovuje po všech stránkách, patříte mezi opravdové šťastlivce. Je totiž velice těžké projít stovky projektů a najít ten ideální. Jelikož je každá parcela zcela jinak tvarovaná, je na jiném místě, má jinou orientaci ke světovým stranám, jiné výhledy apod. Stejně tak potřeby uživatelů jsou pokaždé jiné a za dobu 6 let provozu Projekce Machač, kdy jsme navrhli stovky rodinných domů, se nám nikdy nestalo, aby byly dva domy, byť jen podobné.

Každý člověk je jiný a dům navíc slouží několika lidem. Často již bývá problém  dohodnout sen v rámci rodiny, jak by dům měl vizuálně vypadat, jak velké by měl mít místnosti, jak orientované, s jak velkými okny a tak dále a tak dále.

U typizovaného domu se musíte spokojit se vším jak leží běží. Firma, která projekty prodává, vám není ve většině případů schopna projekt upravit, i kdybyste chtěli jen posunout o půl metru okno kvůli skříni.

Takže proč individuální projekt? Protože bude zcela podle vašich představ. Když už stavíte dům, který bude stát několik milionů a nejspíš v něm strávíte zbytek života, není dobré ušetřit pár desítek tisíc na projektu.

Spočítejte si, jestli na typizovaném projektu opravdu ušetříte. Zažili jsme i situace, kdy klient v rámci rozhodování zjistil, že typizovaný projekt vychází výsledně dráž. V projektu totiž chybělo spoustu částí, které bylo nutné dodělat. Když se vše přičetlo k ceně za typizovaný projekt, celková cena byla vyšší než naše nabídka pro individuální projekt.

Firmy, které prodávají typizované projekty, často používají nekalé marketingové taktiky. Jaké? Například sdělení, že vybraný dům vychází při realizaci na 3 mil. Kč. Lidé ale nakonec ani nedostaví, protože částka je v reálu mnohonásobně vyšší a jim chybí finance na dokončení.

Pokud tedy nechcete ušetřit pár desítek tisíc, ovšem na úkor toho, že projekt nebude přesně podle vašich představ, zvolte individuální projekt.

U domu na fotkách jsme právě vycházeli z typizovaného projektu, který byl ale nakonec předělán v individuální návrh a stal se z něj zcela jiný dům.

 

Ing. Matěj Machač

Ing. Matěj Machač

Ing. Matěj Machač je projektant a odborník na pozemní stavby s praxí 19 let v oboru. Zaměřuje se na ekonomickou efektivitu staveb, jak v rámci realizace tak i v provozním průběhu životnosti stavby.

Získat nezávaznou cenovou nabídku

Proč spolupracovat s Projekcí Machač?

Analýzy

Na každý detail máme zpracované
analýzy. Díky tomu tvoříme
kvalitní a ekonomické domy.

Prohlédnout některé analýzy
Jeřáb

Podle našich projektů se staví,
nejedná se jen o nějaký kus
papíru pro úředníky.

Stáhnout ukázkový projekt
Opera v Sydney

Tvoříme kvalitní
architekturu, která je dobře
hodnocena.

Prohlédněte návrhy staveb
Seřadit od A do Z

Všechny služby pod jednou střechou:

  • Architektonické studie
  • Projektová dokumentace (stavební povolení, prováděcí)
  • Projekty rodinných domů
  • Developerské projekty
  • Jednání s úřady (inženýring a inženýrské služby)
Prohlédněte si naše služby
200+
staveb na míru
20
let praxe
1350+ mil. Kč
prostavěno
Získat nezávaznou cenovou nabídku

Postup spolupráce

Video má 22 minut a popisuje postup níže. Před osobní schůzkou je nutné video shlédnout.

Postup spolupráce se vždy mírně upravuje dle potřeb klienta a typu stavby.

8 bodů postupu naší spolupráce

start

První schůzka

objasníme si postup spolupráce
ukážeme si tvorbu z Projekce Machač a vysvětlíme si jednotlivé služby
okrajově nám popíšete Váš investorský záměr
společně vytvoříme poptávku, vypíšeme které služby požadujete
1 týden

Vytvoření cenové nabídky

1 týden
dostanete cenovou nabídku na mail se vzorovým projektem
napíšeme kdy s Vaším projektem začneme
určíme si platební podmínky
schválíte/zamítnete spolupráci, případně určíte co přidat či vyškrtnout
první platba
zaplatíte nám zálohu 1/3 z celé částky
podpis smlouvy
1 - 3 měsíce

Druhá schůzka

1 - 3 měsíce
společně vyplníme formulář pro tvorbu studie
navštívíme vaši parcelu nebo dům určený k rekonstrukci
výškopisně zaměříme parcelu/zaměříme reálný stav domu
1 - ? měsíce
záleží na rychlosti rozhodování investora

Tvorba studie

1 - ? měsíce (záleží na rychlosti rozhodování investora)
předvedeme Vám půdorysy a případně 3D model objektu
řekneme si proč je vše navržené tak jak je
budete také znát hrubý odhad ceny nemovitosti
Vy nám řeknete Váš názor a provedeme úpravy
odevzdáme Vám 1 x studii tištěné a v elektronické verzi (pdf formát)
1 - 3 měsíce

Vypracování malého projektu (z 80% hotový projekt)

1 - 3 měsíce
dostanete výkresy půdorysů, řezu, pohledů a situaci
případně předáme přesný výpočet ceny výstavby/rekonstrukce objektu
předání databáze kontaktů na firmy a řemeslníky
druhá platba
zaplatíte nám 2/3 z celé částky
Malý projekt je z 80% rozpracovaný projekt, tedy nedokončený projekt. Je však tak propracovaný, aby z něj již bylo možné spočítat, kolik realizace stavby bude stát. S malým projektem tedy dostanete i položkový rozpočet, ve kterém budou kompletní náklady na stavbu. Jelikož je malý projekt ještě nedokončený, je možné provést v projektu změny, abychom náklady na stavbu mohli upravit a vás změna projektu téměř nic nestála.
2 - ? měsíce
záleží na rychlosti vyřizování na úřadech

Provádění celého projektu a inženýring (z 96% hotový projekt)

2 - ? měsíce (záleží na rychlosti vyřizování na úřadech)
své dílčí projekty vypracují naši externí projektantni (PBŘ, PENB, statika...)
budeme zajišťovat vyjádření jednotlivých úředníků (hasiči, hygiena, sítě...)
zapracujeme externí projekty a vyjádření jednotlivých úředníků do projektu
1 - 3 měsíce

Předání projektu a případná domluva další spolupráce (100% projekt)

1 - 3 měsíce
vyřídíme stavební povolení a dopracujeme projekt
předáme 3 x projekt v tištěné a elktronické verzi s jednotlivými vyjadřovačkami
třetí platba
doplatíte nám 3/3 z celé částky
můžeme se domluvit na další spolupráci a určíme hodinovou sazbu: pomoct při výběru stavební firmy, autorský dozor stavby, asistence při kolaudaci
cíl = užívání stavby

Výstavba a autorský dozor

budeme navštěvovat Vaší stavbu a kontrolovat ji, zdali je stavěna dle projektu
pomůžeme Vám s vyřízením kolaudace
zaplatíte nám za autorský dozor a asistenci při vyřízení kolaudace
Získat nezávaznou cenovou nabídku

Naše projekty

Máme nejlepší hodnocení na Google

Naše hodnocení je nejvyšší mezi architektonickými a projekčními kancelářemi v Česku

5.0
Celkové hodnocení na Google
Hvězdička Hvězdička Hvězdička Hvězdička Hvězdička
Zobrazit všech 91 recenzí
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
25. červen 2024
Velmi oceňuji vstřícnost při jednání a skvělý prozákaznický přístup.
Aneta S.
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
11. červen 2024
Rychlá a dobrá domluva. Doporučuji.
Daniel M.
HvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdičkaHvězdička
10. červen 2024
Paráda velká ochota super komunikace max spokojenost
Petr P.

Sledujte nás na sociálních sítích

Nezávazné nacenění našich služeb

První schůzka u nás v kanceláři je zdarma a sdělíme vám tyto informace:

Sjednejte si s námi schůzku

Telefon
732 861 769
9:00-16:00 Po-Pá
Obálka
machac@projekcemachac.cz

a potkejme se v kanceláři v Pardubicích, v Praze nebo online

Kancelář Pardubice

17. listopadu 216, 530 02 Pardubice I

Kancelář Praha

Oldřichova 34, 128 00 Praha - Vinohrady

Fakturační adresa: Ing. Matěj Machač, Stavařov 99, 530 09 Pardubice, IČO 76675190

Jsem plátce DPH 

Pardubice