Projektová dokumentace

Typů projektové dokumentace existuje mnoho, ale nejčastěji se setkáte se dvěma základními variantami:

• Dokumentací pro povolení záměru – slouží úředníkům a umožňuje získat povolení stavby.
• Dokumentací pro provádění stavby – slouží stavební firmě a řemeslníkům, aby mohli stavbu bezpečně a přesně realizovat.

My v Projekci Machač nejčastěji zpracováváme jednostupňovou projektovou dokumentaci, která kombinuje obě varianty do jednoho celku. Díky tomu je možné podle ní stavbu povolit i postavit, což je pro investora nejvýhodnější řešení.

Proč je jednostupňová dokumentace výhodná

Jednostupňová projektová dokumentace přináší investorům dvě zásadní výhody:

• Šetří čas
• Šetří peníze

Níže vysvětlujeme, jak konkrétně.

Jak jednostupňová dokumentace šetří čas

U běžného dvoustupňového procesu se nejprve vytváří dokumentace pro povolení záměru. Ta se rozesílá dotčeným orgánům státní správy (např. krajská hygienická stanice, hasičský záchranný sbor kraje, odbor životního prostředí) a správcům sítí. Po získání jejich vyjádření se dokumentace upraví a předá na stavební úřad. Až po vydání povolení se začíná zpracovávat dokumentace pro provádění stavby.

Celý proces tedy probíhá na dvakrát, což znamená delší čekání na zahájení stavby.

U jednostupňové dokumentace vše běží současně. Od začátku se zpracovává dokumentace určená k realizaci, která se během povolovacího procesu pouze doplňuje a zpřesňuje. Po vydání povolení je dokumentace okamžitě připravena k realizaci.

Výsledkem je úspora několika měsíců, což umožňuje zahájit stavbu výrazně dříve.

Cena jednostupňové projektové dokumentace

Dvoustupňové zpracování dokumentace je časově náročnější – projektant musí připravit dvě samostatné dokumentace, které se postupně dopracovávají. To se logicky promítá do vyšší ceny.

U jednostupňové dokumentace strávíme v Projekci Machač přibližně o třetinu méně času, než kdybychom dokumentaci dělili na dvě části. Díky tomu je jednostupňová dokumentace zhruba o 33 % levnější než kombinace dokumentace pro povolení záměru + dokumentace pro provádění stavby.

Shrnutí hlavních výhod pro investora

• Rychlejší zahájení stavby – úspora několika měsíců.
• Nižší náklady – přibližně o třetinu levnější než dvoustupňový proces.
• Jeden ucelený dokument – přehlednější, logičtější a snadněji použitelný pro úřady i stavební firmu.
• Vyšší jistota – vše je od začátku připravováno tak, aby se stavba dala bez problémů povolit i realizovat.

Ať už poptáváte projektovou dokumentaci pro novostavbu rodinného domu, rekonstrukci stávajícího domu, bytového domu nebo třeba komerční stavbu, rádi vám na osobní schůzce sdělíme cenu námi zpracované projektové dokumentace. Osobně nebo při online hovoru vám potom předáme i vzor projektové dokumentace, abyste dopředu věděli, jak vypadá výsledek naší práce.

Cena projektové dokumentace je velice individuální a nelze ji určit bez bližšího poznání potřeb investora. Naše jednostupňová projektová dokumentace je levnější, než kdybyste si jinde nejprve nechali zpracovat dokumentaci pro stavební povolení a následně v dalším kroku dokumentaci k provádění.

V Projekci Machač nejčastěji připravujeme jednostupňovou projektovou dokumentaci, protože je pro investora časově i finančně nejvýhodnější. Existují však situace, kdy investor preferuje tradiční dvoustupňový postup. V takovém případě zpracováváme i další typy dokumentací, které odpovídají běžné praxi a požadavkům stavebního úřadu.

Níže najdete přehled jednotlivých typů dokumentací, které v Projekci Machač nabízíme.

Dokumentace pro povolení záměru (DPZ) je základní podklad, který slouží výhradně pro získání povolení od stavebního úřadu. Nelze podle ní stavět, protože obsahuje pouze nezbytné informace, které úředník potřebuje k posouzení záměru – například velikost objektu, konstrukční systém, účel jednotlivých místností nebo způsob napojení na sítě.

Co úředník posuzuje v dokumentaci pro povolení záměru

Úředník se při kontrole DPZ zaměřuje především na to, zda je stavba:

• Úplná a formálně správná – dokumentace musí obsahovat všechny povinné části.
• V souladu s územním plánem – úřad ověřuje, zda je stavba v dané lokalitě přípustná.
• Přístupná z veřejné komunikace – musí být zajištěn bezpečný a legální přístup.
• Napojená na inženýrské sítě – elektřina, kanalizace, voda, případně internet.

Součástí DPZ musí být také vyjádření dotčených orgánů státní správy (DOSS) a dalších účastníků řízení. Úředník kontroluje, zda jsou všechna stanoviska doložena a zda jsou souhlasná.

Co úředník naopak neřeší

Úředník neposuzuje technické řešení stavby – tedy statiku, detailní konstrukční postupy ani proveditelnost záměru. To je hlavní důvod, proč se podle DPZ nesmí stavět. Technické detaily se řeší až v dokumentaci pro provádění stavby.

Povinné části dokumentace pro povolení záměru

DPZ musí obsahovat tyto části:

• Textová část — průvodní zpráva, souhrnná technická zpráva a další technické popisy.
• Výkresová část — situační výkresy, půdorysy, řezy, pohledy, přípojky na sítě.
• Stavebně‑konstrukční řešení — základní statické posouzení objektu.
• Požárně bezpečností řešení — vyhodnocení domu z hlediska rizika vzniku požáru
• Dokladová část — vyjádření DOSS a ostatních účastníků řízení.

Proč je DPZ klíčová pro povolení stavby

Dokumentace pro povolení záměru umožňuje stavebnímu úřadu ověřit, že stavba:

• splňuje zákonné požadavky,
• je bezpečná pro okolí,
• je v souladu s územním plánem,
• má vyřešené napojení na sítě a přístup,
• má všechna potřebná souhlasná stanoviska.

Dokumentace pro provádění stavby (DPS) se zpracovává po získání povolení záměru a slouží jako detailní technický návod, podle kterého lze stavbu skutečně postavit. Oproti dokumentaci pro povolení záměru (DPZ) je mnohem podrobnější – výkresy se kreslí v měřítku 1:50, zatímco DPZ bývá obvykle v měřítku 1:100, což znamená výrazně vyšší přesnost a detailnost.

V DPS jsou uvedeny konkrétní materiály, skladby konstrukcí a přesné technické postupy, zatímco v DPZ jsou materiály popsány pouze obecně. DPS je tedy podkladem pro stavební firmu, řemeslníky i technický dozor.

Proč se DPS liší od DPZ a kde vznikají komplikace

Při zpracování DPS se projektant dostává do mnohem větší hloubky technického řešení. Často se ukáže, že některé návrhy uvedené v DPZ nejsou ideální nebo nejsou technicky proveditelné. To vede ke změnám oproti původní DPZ – a tyto změny bývají:

• časově náročné,
• finančně nákladné,
• technicky složitější.

Právě proto je jednostupňová dokumentace tak výhodná: všechny technické detaily se řeší už od začátku a nevznikají dodatečné úpravy mezi DPZ a DPS.

Detaily složitých míst: proč DPS prodražují

Součástí DPS jsou také detaily složitých konstrukčních míst – například napojení stěn, řešení rohů, skladby střech, napojení izolací, prostupy, balkony, atiky apod. Tyto výkresy jsou velmi náročné na zpracování a výrazně zvyšují cenu dokumentace.

Ve skutečnosti však mnoho detailů na stavbě nepotřebují, protože:

• řemeslníci běžné detaily dobře znají,
• výrobci stavebních materiálů poskytují detailní výkresy zdarma,
• některé detaily se řeší až podle skutečného stavu na stavbě.

Proto je ideální přístup jednostupňové dokumentace: detaily se zpracují až tehdy, když si je stavba skutečně vyžádá. Praxe ukazuje, že stavba potřebuje maximálně několik detailů – často dokonce žádný. Většinou postačí konzultace, která je výrazně levnější než tvorba komplexního detailu.

Co obsahuje dokumentace pro provádění stavby (DPS)

DPS obsahuje všechny části jako DPZ (kromě dokladové části), ale v mnohem vyšší míře detailu:

• Textová část — průvodní zpráva, souhrnná technická zpráva, technické popisy.
• Výkresová část — situační výkresy, půdorysy, řezy, pohledy, přípojky na sítě, vše ve větším měřítku.
• Stavebně‑konstrukční řešení — statické posouzení objektu.
• Požárně‑bezpečnostní řešení — vyhodnocení rizik vzniku a šíření požáru.

Části navíc, které obsahuje DPS a DPZ nikoliv:

• Detaily složitých míst
• Výpis výrobků a výkaz výměr
• Rozšířené konstrukční řešení — armovací výkresy, výkresy stropů, krovů, základů apod.
• Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
• Technické zařízení budov (TZB) — vodovod, kanalizace, elektroinstalace, vytápění, hromosvod, vzduchotechnika, fotovoltaika, výtah, klimatizace a další technologie.

Nejčastějším typem projektové dokumentace, kterou v Projekci Machač připravujeme, je jednostupňová dokumentace. Velmi často však zpracováváme také dokumentaci pro povolení záměru a dokumentaci pro provádění stavby.

Kromě nich nabízíme i další specializované typy dokumentací, které mohou být v některých případech nutné.

Dokumentace pro odstranění stavby

Pokud se na pozemku určeném pro novostavbu nachází starý objekt, který již nevyhovuje požadavkům investora, je nutné zpracovat dokumentaci pro odstranění stavby.

Dle nového stavebního zákona lze demolici a novostavbu řešit v jednom řízení, ale praxe ukazuje, že je to časově nevýhodné. Výhodnější je postup rozdělit:

• demolici vyřídit samostatně,
• reálnou demolici provést během doby, kdy se vyřizuje povolení novostavby,
• po získání povolení se může investor ihned věnovat nové stavbě.

Tím se celý proces výrazně urychlí a termín užívání novostavby je dřívější.

V Projekci Machač zajistíme kompletní proces: zaměření stávající stavby, zpracování dokumentace, návrh postupu demolice i legislativní vyřízení.

Zadávací dokumentace

Zadávací dokumentace slouží k výběru dodavatele stavby. Není tak detailní jako prováděcí dokumentace, protože jejím hlavním účelem je umožnit stavebním firmám přesně nacenit stavbu.

Samostatně se zadávací dokumentace zpracovává spíše výjimečně. V praxi se často postupuje tak, že se firmám zašle pouze část prováděcí dokumentace, která je pro nacenění relevantní.

Jednostupňová dokumentace tuto funkci plně zastává, takže investor nemusí řešit zadávací dokumentaci zvlášť.

Výrobní dokumentace

Výrobní dokumentace se používá pro výrobu konkrétních prvků, které se instalují na stavbě. Typickým příkladem je:

• zábradlí,
• schodišťové prvky,
• ocelové konstrukce,
• atypické truhlářské nebo zámečnické výrobky.

I když jsou tyto prvky navrženy v prováděcí dokumentaci, jejich skutečné rozměry se často liší od návrhu kvůli reálnému provedení stavby. Proto musí výrobní dokumentace vycházet ze skutečného zaměření hotové konstrukce.

Dokumentace skutečného provedení stavby

Po dokončení stavby je nutné zaznamenat, jak byla stavba skutečně provedena. Během realizace totiž často dochází k drobným úpravám nebo optimalizacím, které se odchylují od původního projektu.

Dokumentace skutečného provedení:

• zaznamenává všechny změny,
• slouží pro kolaudaci,
• je důležitá pro budoucí údržbu a rekonstrukce,
• je povinná pro řadu typů staveb.